Trong bảng điều chỉnh có phần chi phí chuyển mục đích cái này tính như thế nào vậy MR LNA. Mình thấy có nhiều ô trống nhưng không có công thức.
Chào bạn, chi phí chuyển mục đích có thể hiểu một cách ước lượng như sau: Đó là số tiền để chuyển từ mục đích sử dụng đất từ đất có giá trị quyền sử dụng đất thấp hơn lên đất có giá trị quyền sử đụng đất cao hơn. Cụ thể như chuyển từ đất cây lâu năm lên thành đất Sản xuất kinh doanh hoặc đất ở. Việc chuyển mục đích sử dụng đất đưa vào tính toán phải dựa trên một số giả định. Các giả định này như thế nào thì bạn cần phải tìm hiểu thêm về các văn bản quy định về việc chuyển mục đích sử dụng đất. Công thức cơ bản ấp dụng cho việc chuyển từ đất A sang đất B như sau:
P[SUB]B[/SUB]=
P[SUB]A[/SUB]+
C
Trong đó:
P[SUB]A[/SUB]: Đơn giá của loại đất A
P[SUB]B[/SUB]: Đơn giá của loại đất B sau khi đóng một khoản chi phí C để chuyển từ đất A lên
C: Chi phí chuyển mục đích sử dụng đất, được ước tính bằng chênh lệch giữa đơn giá 1m2 đất A và đất B theo cùng khu vực và vị trí trong bảng giá đất nhà nước.
Ví dụ:
Giá đất A theo bảng giá đất nhà nước là 10.000
Giá đất B theo bảng giá đất nhà nước là 15.000
Khi đó chi phí để chuyển 1m2 đất từ đất A lên đất B là 15.000 - 10.000 = 5.000
Để có thể tìm hiểu thêm về việc chuyển mục đích sử dụng đất bạn cần tìm hiểu thêm một số nội dung sau:
1. Các loại đất theo quy định của luật
2. Loại đất nào có thể chuyển thành đất nào? Diện tích được phép chuyển là bao nhiêu?
Khi đi làm thực tiễn, bạn nên lưu ý áp dụng việc chuyển mục đích sử dụng đất, vì việc chuyển mục đích sẽ có những hạn chế nhất định trong việc ước tính giá trị của tài sản (cụ thể như thế nào thì đi làm mới có thể nẵm rõ được, nên mình chưa đề cập ở đây), do đó cần cân nhắc có nên áp dụng hay không? hay nên áp dụng cách tích khác.
