Thời gian gần đây, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam nhận thấy tại một số địa phương có dấu hiệu một số chủ đầu tư, nhà đầu tư, đơn vị môi giới tổ chức huy động vốn, chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa đúng quy định pháp luật; tổ chức quảng cáo, rao bán và đăng tải trên các mạng xã hội dự án khi chưa đầy đủ quy trình, thủ tục và chưa đầu tư hạ tầng kỹ thuật cho dự án, chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn.
Tình trạng này cần được kiểm soát hiệu quả để tránh gây ảnh hưởng đến phát triển kinh tế - xã hội, làm ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân. Đồng thời có khả năng phát sinh tranh chấp, khiếu kiện, ảnh hưởng đến an ninh trật tự xã hội và việc thực hiện các dự án kêu gọi đầu tư.
Từ thực tiễn nêu trên, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam yêu cầu các chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở nghiêm túc thực hiện trách nhiệm của chủ đầu tư dự án theo đúng quy định pháp luật nhà ở, pháp luật kinh doanh bất động sản và pháp luật xây dựng.
Thực hiện việc huy động vốn theo đúng nội dung văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, quy định của UBND tỉnh tại Quyết định số 2299/QĐ-UBND ngày 11/8/2021 ban hành Quy định hướng dẫn thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh và quy định pháp luật hiện hành liên quan.
song, chỉ đưa bất động sản vào kinh doanh khi đảm bảo điều kiện quy định tại Điều 9 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014. Không được ủy quyền cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản theo quy định tại Điều 13 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014.
Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam cũng đề nghị các sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản khi môi giới, giao dịch phải đảm bảo các sản phẩm bất động sản đã đủ điều kiện kinh doanh. Thực hiện nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định tại Điều 67 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014.
Đồng thời không được rao bán, thông tin, nhận đặt cọc trên các mạng xã hội các bất động của các dự án khi chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
UBND các huyện, thị xã, thành phố và Ban Quản lý các Khu Kinh tế và Khu công nghiệp Quảng Nam chịu trách nhiệm thông tin để người dân được biết “chỉ giao dịch mua bán nhà, huy động vốn, chuyển quyền sử dụng đất với các lô đất của các dự án nhà ở, khu đô thị, khu dân cư khi đủ điều kiện huy động vốn theo quy định, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Khuyến cáo các cá nhân có nhu cầu mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại tại các dự án nhà ở, khu đô thị, khu dân cư khi thực hiện mua bán, hợp đồng đặt cọc giữ chỗ để mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc đất nền dự án phải tham khảo đầy đủ các quy định pháp luật về nhà ở, pháp luật dân sự trước khi thực hiện các giao dịch để tránh các thiệt hại có thể xảy ra,…
Trước đó, UBND tỉnh Quảng Nam và Sở Xây dựng tỉnh này cũng đã liên tục ban hành nhiều văn bản về việc chấn chỉnh hoạt động giao dịch, kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh. Bất chấp việc cơ quan chức năng đã nhiều lần chấn chỉnh, tình trạng quảng cáo, rao bán trái phép sản phẩm bất động sản tại các dự án trên địa bàn tỉnh vẫn tiếp tục diễn ra.
Link bài gốc: Quảng Nam: Tình trạng rao bán trái phép bất động vẫn tiếp tục diễn ra sau nhiều lần chấn chỉnh
Tình trạng này cần được kiểm soát hiệu quả để tránh gây ảnh hưởng đến phát triển kinh tế - xã hội, làm ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân. Đồng thời có khả năng phát sinh tranh chấp, khiếu kiện, ảnh hưởng đến an ninh trật tự xã hội và việc thực hiện các dự án kêu gọi đầu tư.
Từ thực tiễn nêu trên, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam yêu cầu các chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở nghiêm túc thực hiện trách nhiệm của chủ đầu tư dự án theo đúng quy định pháp luật nhà ở, pháp luật kinh doanh bất động sản và pháp luật xây dựng.
Thực hiện việc huy động vốn theo đúng nội dung văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, quy định của UBND tỉnh tại Quyết định số 2299/QĐ-UBND ngày 11/8/2021 ban hành Quy định hướng dẫn thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh và quy định pháp luật hiện hành liên quan.
song, chỉ đưa bất động sản vào kinh doanh khi đảm bảo điều kiện quy định tại Điều 9 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014. Không được ủy quyền cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản theo quy định tại Điều 13 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014.
Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam cũng đề nghị các sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản khi môi giới, giao dịch phải đảm bảo các sản phẩm bất động sản đã đủ điều kiện kinh doanh. Thực hiện nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định tại Điều 67 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014.
Đồng thời không được rao bán, thông tin, nhận đặt cọc trên các mạng xã hội các bất động của các dự án khi chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
UBND các huyện, thị xã, thành phố và Ban Quản lý các Khu Kinh tế và Khu công nghiệp Quảng Nam chịu trách nhiệm thông tin để người dân được biết “chỉ giao dịch mua bán nhà, huy động vốn, chuyển quyền sử dụng đất với các lô đất của các dự án nhà ở, khu đô thị, khu dân cư khi đủ điều kiện huy động vốn theo quy định, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Khuyến cáo các cá nhân có nhu cầu mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại tại các dự án nhà ở, khu đô thị, khu dân cư khi thực hiện mua bán, hợp đồng đặt cọc giữ chỗ để mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc đất nền dự án phải tham khảo đầy đủ các quy định pháp luật về nhà ở, pháp luật dân sự trước khi thực hiện các giao dịch để tránh các thiệt hại có thể xảy ra,…
Trước đó, UBND tỉnh Quảng Nam và Sở Xây dựng tỉnh này cũng đã liên tục ban hành nhiều văn bản về việc chấn chỉnh hoạt động giao dịch, kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh. Bất chấp việc cơ quan chức năng đã nhiều lần chấn chỉnh, tình trạng quảng cáo, rao bán trái phép sản phẩm bất động sản tại các dự án trên địa bàn tỉnh vẫn tiếp tục diễn ra.
Link bài gốc: Quảng Nam: Tình trạng rao bán trái phép bất động vẫn tiếp tục diễn ra sau nhiều lần chấn chỉnh
