Bộ đề thi thẻ thẩm định viên năm 2017 - Có hướng dẫn ôn thi

[smilegun]

Cám ơn bạn

 

[hoanghonghanh]

Thực ra thì mình cũng không nắm rõ cách chấm điểm, vì không công bố đáp án, nên không biết đối chiếu như nào. Nhưng có một số cái mình nghĩ cần áp dụng.

Đối với môn pháp luật, có nhận định đúng sai. Thì sau khi nhận định đúng hay sai phải giải thích nguyên nhân tại sao đúng, tại sao sai, nếu không biết tại sao thì viết lại đề thi và thêm phần khẳng định hoặc phủ định vào đó theo câu trả lời của mình.

Đối với phần tình huống luật, nếu biết tình huống đó đúng hay sai thì ko sao, nhưng nếu mơ hồ thì nên bảo vệ quan điểm nào đó của mình, đưa ra các lập luận để bảo vệ quan điểm đó của mình. Vì thấy đa số tình huống là tình huống mở.

Đối với dạng bài tập, thì câu nào dễ làm trước, câu nào khó làm sau. Các phân tích trong bài tập nên chia nhỏ ra, có thể tách thành nhiều phân tích để kiếm điểm, chắc là làm đúng chỗ nào họ chấm điểm chỗ đó...

Với lại điều kiện tiên quyết là phải học đúng công thức, đúng phương pháp, tính toán có thể bấm máy bị sai, nhưng về phương pháp và thứ tự theo phương pháp là phải đúng.

Đầu tiên phải trình bày cơ sở, nguyên tắc thẩm định giá, phương pháp áp dụng, sau đó mới đi vào tính toán, rồi cuối cùng là kết luận, phải trình bày giống như 1 báo cáo ngắn gọn, không nên bay vào cái là tính ngay, tính xong cũng ko kết luận kết quả cũng ko dc.

Mấy môn lý thuyết khác chỉ có học bài thôi.

Mình cũng chỉ có kinh nghiệm nhiêu đó à, bạn có thắc mắc hay chia sẻ gì thì Post lên nhé.

Với lại nên đăng ký lớp ôn thi, trong đó sẽ có chỉ mẹo và một số kỹ năng làm bài.

Đăng ký lớp ôn của Cục quản lý giá hả ad? mình năm nay thi lần 1 nên hoang mang quá

 

[Mr LNA]

Đúng rồi bạn, nên đăng ký lớp ôn thi, vì trong đó sẽ có tài liệu và hướng dẫn cách làm bài, nói chung là khá tốt để ôn lại kiến thức. Học cũng nhanh, chỉ 3 ngày thôi

 

[tranan]

Cám ơn bạn đã tải tài liệu này.

 

[hiepmd]

Bác nào có đáp án đề thi năm 2017 không? cho ae xin với nhỉ?

 

[hiepmd]

Em chào Mr LNA,

Anh có thể hướng dẫn em môn máy móc thiết bị Câu 3 của đề thi năm 2017.

Chỗ tính Dòng tiền = Thu nhập ròng + Khấu hao + Lãi vay

Thu nhập ròng và khấu hao: thì ok bài cho đủ dữ liệu để tính toán

Nhưng Lãi vay em thấy không đủ thông tin về tình hình thanh toán gốc vay. vậy cơ sở nào để tính lãi vay.

Anh có thể hướng dẫn giúp em được không?

Em cám ơn anh!

 

[pkquyet37]

Em chào Mr LNA,

Anh có thể hướng dẫn em môn máy móc thiết bị Câu 3 của đề thi năm 2017.

Chỗ tính Dòng tiền = Thu nhập ròng + Khấu hao + Lãi vay

Thu nhập ròng và khấu hao: thì ok bài cho đủ dữ liệu để tính toán

Nhưng Lãi vay em thấy không đủ thông tin về tình hình thanh toán gốc vay. vậy cơ sở nào để tính lãi vay.

Anh có thể hướng dẫn giúp em được không?

Em cám ơn anh!

Câu này bạn tính thời gian dự án còn lại là mấy năm vậy? 4 năm hay 5 năm?

 

[thamdinhueh]

ai có bản có đáp án không?

 

[Mr LNA]

Trong trường hợp này, lãi vay mình tính đều theo số nợ vay ban đầu. Làm đơn giản hóa vấn đề thôi bạn. Thời gian dự án còn lại là 4 năm

 

[pkquyet37]

Vậy thì y chang như e làm năm ngoái.
tạch

Chất lượng còn lại thực tế là 62.5% (theo khấu hao là 50%), thì thời gian vẫn là 4 năm ạ?
Nó có mưu mẹo gì ở đây k nhỉ?

Trong trường hợp này, lãi vay mình tính đều theo số nợ vay ban đầu. Làm đơn giản hóa vấn đề thôi bạn. Thời gian dự án còn lại là 4 năm

 

[thamdinhgiaueh]

Hao mòn = Tuổi hiệu quả / Tuổi kinh tế.
Tuổi kinh tế = Tuổi hiệu quả + Tuổi kinh tế còn lại.
Tuổi đời hiệu quả: 37.5% x 8 = 3 năm
=> Tuổi kinh tế còn lại = Thời gian dự báo: 8 - 3 = 5 năm.
Vậy thơi gian dự báo dòng tiền: 5 năm.

 

[hiepmd]

Tuổi đời kinh tế còn lại của nó là 05 năm. Do đó dòng tiền phải là 05 năm.
Tuy nhiên năm thứ 05 sẽ không cộng khấu hao vào dòng tiền nữa vì khấu hao 04 là hết rồi.

 

[hiepmd]

Có bạn nào đợt rồi đi ôn không nhỉ? share tài liệu cho mọi người với.

 

[pkquyet37]

Bác Hiệp năm nay cũng thi ạ? E nghĩ làm theo hướng này là đúng nhất.
e có đáp án ôn Doanh nghiệp năm ngoái. Có ai có thể giải thích giúp e câu 1 phần bài tập, tại sao g=6,3 được không ạ? HOang Mang quá Đính kèm bên dưới ạ.

Tuổi đời kinh tế còn lại của nó là 05 năm. Do đó dòng tiền phải là 05 năm.
Tuy nhiên năm thứ 05 sẽ không cộng khấu hao vào dòng tiền nữa vì khấu hao 04 là hết rồi.

View attachment 1851View attachment 1852View attachment 1853View attachment 1854View attachment 1855View attachment 1856View attachment 1857View attachment 1858

 

[phamnhung2009]

Đề 2, môn Bất động sản năm 2017, Câu 2, câu hỏi d, các bạn tỉnh Rm như thế nào, vì lãi suất cho vay là 8% nhưng ko rõ thời hạn vay để tính Rm.sau khi tính được Rm và tính Re, câu " hãy nhận xét tỷ suất sinh lợi vốn chủ sở hữu của việc đầu tư bđs này bằng vốn vay so với kết quả của câu c " có nghĩa là gì ah.

 

[phamnhung2009]

8% là lãi suất vay, ko phải hệ số vốn hóa tiền vay nên phải tính Rm.
Công thức : PV* i(1+i)^n/ ((1+i)^n-1) (i = 8%/ số kỳ thanh toán trong năm)
mà k biết n là bao nhiêu (vay bao nhiêu năm và số kỳ thanh toán trong năm là thế nào, có thể coi là tính lãi theo tháng, 12 kỳ nhưng vẫn cần biết số năm vay vốn)
Nếu như ko có giữ liệu nào khác thì đánh tính lãi suất vay = Rm để tính ra Re như bạn. Sau đó thì sao bạn, cái câu phía sau nghĩa là gì nhỉ? nhận xét như thế nào, sử dụng vốn vay có hiệu quả ko?

;(

 

[pkquyet37]

Theo mình thì 8% là chi phí sử dụng vốn vay. và dữ liệu bài ra chỉ cho như vậy thì có thể hiểu là gốc trả cuối kỳ và lãi trả hàng năm (cuối năm). Như vậy thì dùng công thức kia vẫn đúng.
Như bên MMTB vs DN, tính WACC vẫn áp dụng lãi vay cho chi phí sử dụng vốn vay để tính

 

[pkquyet37]

Mình có đáp án môn này rồi, làm như mình trên kia bạn nhé.
sẽ tính đc Rm = 8.31%.
So sánh Rm này vs R=8.22%. thì sẽ thấy đi vay sẽ tốt hơn do tỷ suất sinh lợi vốn chủ tăng lên.
Còn câu e thì thì chỉ cần trả lời vay vs lãi suất thấp hơn tỳ suất sinh lợi khi đầu tư hoàn toàn bằng vốn chủ là được ( lãi suất <8.22%)

 

[pkquyet37]

Mình hiện đang lúng túng ở chỗ tính tỷ suất vốn hóa R = MxRm + (1-M)xRe
với Re là hệ số vốn hóa tiền vay.
Theo sách ôn thi thì Hệ số vốn hóa tiền vay được tính bằng cách lấy {Số tiền thanh toán mỗi kỳ (bao gồm gốc + lãi) x số kỳ thanh toán trong năm} chia cho {Số tiền vay ban đầu}
Như vậy, khi đề bài cho lãi suất theo NĂM, nhưng lại thanh toán theo kỳ quý hay tháng thì việc quy đổi lãi suất sẽ tính ntn ạ?
1 vài tài liệu thì lấy lãi suất năm chia số kỳ. 1 số thì sử dụng công thức quy đổi: Lãi suất kỳ =[lãi suất năm + 1]^(1/số kỳ thanh toán trong năm) -1.
Như vậy thì trường hợp nào thì chia đều và trường hợp nào áp dụng công thức quy đổi vậy ạ?
E đang bấn loạn chỗ này.

 

[dothy93]

Anh chị nào có lời giải đề bất động sản 2017 k ạ, up lên cho em xem với, em không làm được bài 2. Em cảm ơn