Đầu tiên để sử dụng dịch vụ thẩm định giá thì phí dịch vụ thẩm định giá là yếu tố hàng đầu mà khách hàng quan tâm. Do đó, để hiểu rõ và lựa chọn doanh nghiệp thẩm định giá thực hiện với mức phí tối ưu, bài viết này sẽ phân tích kỹ và cung cấp cho bạn cách nhìn tổng quan nhất về biểu phí thẩm định giá.
Biểu phí thẩm định giá tài sản là danh mục phí thể hiện chi phí thẩm định giá mà các doanh nghiệp thu của khách hàng khi thực hiện dịch vụ thẩm định giá, thông thường biểu phí thẩm định giá được xây dựng dựa theo khối lượng nội dung công việc thực hiện thẩm định giá và giá trị tài sản thẩm định giá.
Hiện nay phí thẩm định giá theo quy định tại Nghi định số 89/2013/NĐ-CP ngày 06/08/2013 của chính Phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật giá thì phí thẩm định giá thực hiện theo thỏa thuận giữa doanh nghiệp thẩm định giá với khách hàng theo quy định tại Khoản 2, Khoản 3, Khoản 4 Điều 11 và được ghi trong hợp đồng thẩm định giá; trường hợp đấu thầu dịch vụ thẩm định giá thì thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu thầu đối với gói thầu dịch vụ tư vấn.
Đối với xác định giá trị doanh nghiệp cho công tác cồ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước được xác định theo Thông tư 196/2011/TT-BTC ngày 26/12/2011 của Bộ Tài chính. Ước tính chi phí này băng khoảng 30-40% chi phí cổ phần hóa như sau:
– Không quá 200 triệu đồng đối với doanh nghiệp có giá trị dưới 30 tỷ đồng.
– Không quá 300 triệu đồng đối với doanh nghiệp có giá trị từ 30 tỷ đến 50 tỷ đồng.
– Không quá 400 triệu đồng đối với doanh nghiệp có giá trị trên 50 tỷ đến 100 tỷ đồng.
– Không quá 500 triệu đồng đối với doanh nghiệp có giá trị trên 100 tỷ đồng.
Trường hợp doanh nghiệp áp dụng phương thức bảo lãnh phát hành dẫn tới chi phí cổ phần hóa vượt mức khung quy định thì Ban chỉ đạo cổ phần hóa báo cáo cơ quan quyết định cổ phần hóa xem xét, phê duyệt trong phương án cổ phần hóa.
Thông thường mức phí thẩm định giá được xây dựng dựa trên khối lượng nội dung công việc thực hiện thẩm định giá và giá trị tài sản thẩm định giá.
Căn cứ theo khối lượng công việc thực hiện, mức lương bình quân và chi phí bình quân mỗi doanh nghiệp mà sẽ có mức phí thẩm định giá khác nhau giữa các doanh nghiệp. Khối lượng công việc dựa theo số lượng tài sản thẩm định giá, số đơn giá cần thẩm định giá, số thiết bị, phương tiện cần thẩm định giá. Mức lương bình quân và chi phí bình quân sẽ được tính toán dựa trên mặt bằng lương của công ty thẩm định giá hoặc dựa vào mặt bằng lương của các công ty thẩm định giá tương tự để đảm bảo mức cạnh tranh về phí thẩm định giá.
Ví dụ:
Căn cứ theo giá trị tài sản thẩm định giá mỗi công ty thẩm định giá sẽ đưa ra mức tỷ lệ phần trăm (%) phí thẩm định giá dựa trên giá trị này.
Ví dụ:
Không phải biểu phí thẩm định giá các loại hình tài sản thẩm định giá đều giống nhau, mỗi loại hình tài sản có những cách thức thực hiện khác nhau, mức độ phức tạp và tính pháp lý là khác nhau, do đó các doanh nghiệp thẩm định giá thông thường sẽ xây dựng các biểu phí thẩm định giá khác nhau cho các loại hình tài sản như: Biểu phí thẩm định giá Bất động sản, Biểu phí thẩm định giá Động sản, Biểu phí thẩm định giá Máy móc thiết bị, phương tiện vận tải...
Ngoài biểu phí thẩm định giá cạnh tranh thì chất lượng dịch vụ thẩm định giá là yếu tố mà khách hàng cần quan tâm. Nhiều doanh nghiệp hạ thấp mức phí dịch vụ thẩm định giá để cạnh tranh nhưng lại không đảm bảo chất lượng dịch vụ thẩm định giá, do đó quyền lợi sau khi thẩm định giá của khách hàng không được đảm bảo, giá trị tài sản thẩm định có thể sẽ không đáp ứng được yêu cầu của khách hàng. Vì vậy, ngoài việc lựa chọn doanh nghiệp thẩm định giá có mức phí phù hợp, khách hàng cũng cần lựa chọn các doanh nghiệp thẩm định giá uy tín, có tên tuổi trên thị trường; dựa vào hồ sơ năng lực, số năm kinh nghiệm thực hiện và số lượng hồ sơ đã thực hiện thẩm định giá cùng loại với tài sản của khách hàng.
Để lựa chọn các doanh nghiệp thẩm định giá khách hàng có thể tham khảo trang Thông tin doanh nghiệp thẩm định giá trên website hoặc để lại liên hệ phía dưới bài viết để được tư vấn.
Biểu phí thẩm định giá là gì?
Biểu phí thẩm định giá tài sản là danh mục phí thể hiện chi phí thẩm định giá mà các doanh nghiệp thu của khách hàng khi thực hiện dịch vụ thẩm định giá, thông thường biểu phí thẩm định giá được xây dựng dựa theo khối lượng nội dung công việc thực hiện thẩm định giá và giá trị tài sản thẩm định giá.
Quy định pháp luật về phí thẩm định giá
Hiện nay phí thẩm định giá theo quy định tại Nghi định số 89/2013/NĐ-CP ngày 06/08/2013 của chính Phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật giá thì phí thẩm định giá thực hiện theo thỏa thuận giữa doanh nghiệp thẩm định giá với khách hàng theo quy định tại Khoản 2, Khoản 3, Khoản 4 Điều 11 và được ghi trong hợp đồng thẩm định giá; trường hợp đấu thầu dịch vụ thẩm định giá thì thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu thầu đối với gói thầu dịch vụ tư vấn.
Đối với xác định giá trị doanh nghiệp cho công tác cồ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước được xác định theo Thông tư 196/2011/TT-BTC ngày 26/12/2011 của Bộ Tài chính. Ước tính chi phí này băng khoảng 30-40% chi phí cổ phần hóa như sau:
– Không quá 200 triệu đồng đối với doanh nghiệp có giá trị dưới 30 tỷ đồng.
– Không quá 300 triệu đồng đối với doanh nghiệp có giá trị từ 30 tỷ đến 50 tỷ đồng.
– Không quá 400 triệu đồng đối với doanh nghiệp có giá trị trên 50 tỷ đến 100 tỷ đồng.
– Không quá 500 triệu đồng đối với doanh nghiệp có giá trị trên 100 tỷ đồng.
Trường hợp doanh nghiệp áp dụng phương thức bảo lãnh phát hành dẫn tới chi phí cổ phần hóa vượt mức khung quy định thì Ban chỉ đạo cổ phần hóa báo cáo cơ quan quyết định cổ phần hóa xem xét, phê duyệt trong phương án cổ phần hóa.
Phương thức xây dựng phí thẩm định giá
Thông thường mức phí thẩm định giá được xây dựng dựa trên khối lượng nội dung công việc thực hiện thẩm định giá và giá trị tài sản thẩm định giá.
Phí thẩm định giá dựa trên khối lượng công việc thực hiện
Căn cứ theo khối lượng công việc thực hiện, mức lương bình quân và chi phí bình quân mỗi doanh nghiệp mà sẽ có mức phí thẩm định giá khác nhau giữa các doanh nghiệp. Khối lượng công việc dựa theo số lượng tài sản thẩm định giá, số đơn giá cần thẩm định giá, số thiết bị, phương tiện cần thẩm định giá. Mức lương bình quân và chi phí bình quân sẽ được tính toán dựa trên mặt bằng lương của công ty thẩm định giá hoặc dựa vào mặt bằng lương của các công ty thẩm định giá tương tự để đảm bảo mức cạnh tranh về phí thẩm định giá.
Ví dụ:
Phí thẩm định giá dựa trên giá trị tài sản thẩm định giá
Căn cứ theo giá trị tài sản thẩm định giá mỗi công ty thẩm định giá sẽ đưa ra mức tỷ lệ phần trăm (%) phí thẩm định giá dựa trên giá trị này.
Ví dụ:
Biểu phí các loại hình tài sản thẩm định giá
Không phải biểu phí thẩm định giá các loại hình tài sản thẩm định giá đều giống nhau, mỗi loại hình tài sản có những cách thức thực hiện khác nhau, mức độ phức tạp và tính pháp lý là khác nhau, do đó các doanh nghiệp thẩm định giá thông thường sẽ xây dựng các biểu phí thẩm định giá khác nhau cho các loại hình tài sản như: Biểu phí thẩm định giá Bất động sản, Biểu phí thẩm định giá Động sản, Biểu phí thẩm định giá Máy móc thiết bị, phương tiện vận tải...
Lựa chọn doanh nghiệp thẩm định giá
Ngoài biểu phí thẩm định giá cạnh tranh thì chất lượng dịch vụ thẩm định giá là yếu tố mà khách hàng cần quan tâm. Nhiều doanh nghiệp hạ thấp mức phí dịch vụ thẩm định giá để cạnh tranh nhưng lại không đảm bảo chất lượng dịch vụ thẩm định giá, do đó quyền lợi sau khi thẩm định giá của khách hàng không được đảm bảo, giá trị tài sản thẩm định có thể sẽ không đáp ứng được yêu cầu của khách hàng. Vì vậy, ngoài việc lựa chọn doanh nghiệp thẩm định giá có mức phí phù hợp, khách hàng cũng cần lựa chọn các doanh nghiệp thẩm định giá uy tín, có tên tuổi trên thị trường; dựa vào hồ sơ năng lực, số năm kinh nghiệm thực hiện và số lượng hồ sơ đã thực hiện thẩm định giá cùng loại với tài sản của khách hàng.
Để lựa chọn các doanh nghiệp thẩm định giá khách hàng có thể tham khảo trang Thông tin doanh nghiệp thẩm định giá trên website hoặc để lại liên hệ phía dưới bài viết để được tư vấn.
