BĐS TS. Đinh Thế Hiển: “BĐS Việt Nam sẽ không chịu ảnh hưởng nếu như tập đoàn Evergrande có vỡ nợ”

Tình trạng
Không mở trả lời sau này.

Mr LNA

Administrator
1 Tháng mười một 2010
37,109
9
38


  • Các ngân hàng nên có chính sách giãn nợ, giảm lãi suất vay với nhiều đối tượng để hỗ trợ khách vay trong bối cảnh khó khăn do dịch bệnh kéo dài như hiện nay.

    Tại: Mong ngân hàng đừng "vô cảm"


  • Lập sàn giao dịch mua bán nợ thực chất chỉ là "phần ngọn", còn nền tảng để tham gia thị trường này cần các NH thương mại, công ty xử lý nợ, công ty mua bán nợ xấu hoạt động tốt trên thị trường và cơ chế xử lý nợ chuẩn..., từ đó mới thu hút thêm nhiều nhà đầu tư, kể cả nhà đầu tư nước ng

    Tại: Việt Nam sắp có sàn giao dịch nợ

Thông tin về về tập đoàn bất động sản số 1 Trung Quốc Evergrande đứng trước bờ vực phá sản khiến cho giới đầu tư trong nước lo ngại về tác động dây chuyền. Một số chuyên gia trước đó đã từng quan ngại về tình trạng phát hành trái phiếu với lãi suất cao của nhiều doanh nghiệp địa ốc trong nước. Đặt trong bối cảnh dịch bệnh, nếu khả năng không thanh toán được các khoản nợ, các doanh nghiệp địa ốc có thể sẽ đi vào vết xe đổ như Evergrande hay không. Kịch bản đổ vỡ của thị trường bất động sản Việt Nam có thể sẽ hình thành cộng hưởng với nguy cơ từ tác động dây chuyền.

Tuy nhiên, theo TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ không hề chịu tác động thông tin của tập đoàn bất động sản số 1 Trung Quốc.

Ông Hiển phân tích, hiện tại, các nhà đầu tư trực tiếp nắm cổ phiếu, trái phiếu và khách hàng mua nhà của Evergrande đang ngồi trên đống lửa. Trong khi đó, các tổ chức tài chính và truyền thông lớn trên thế giới cũng đang e ngại tác động dây chuyền khiến toàn bộ thị trường bất động sản và hệ thống tài chính Trung Quốc suy sụp, và kéo theo hệ thống tài chính thế giới.

Theo ông Hiển, mối lo này do tác động của Tập đoàn Evergrande là rất lớn, làm khơi ngòi cho trái bom tăng trưởng quá mức của thị trường bất động sản Trung Quốc kèm theo các khoản nợ khủng đã được nhận định nhiều năm nay.

Trong khi đó, ngành bất động sản đóng góp tới hơn 1/4 GDP Trung Quốc, và Evergrande là trung tâm của ngành này với hơn 1,6 triệu căn hộ đang xây dựng, 70.000 nhà đầu tư và món nợ trái phiếu khoảng 300 tỷ USD, chiếm 16% nợ trái phiếu Trung Quốc. Hiện giờ giá cổ phiếu và trái phiếu của Evergrande rớt không phanh, các cổ đông hầu như mất trắng, sụt giảm 90% từ đỉnh 2020.

Tuy nhiên, dù các thông tin cực xấu, nhưng cổ phiếu và trái phiếu của Evergrande chưa trở thành giấy lộn như một số tập đoàn nước ngoài trong các đợt khủng hoảng và tác động dây chuyền chưa bùng nổ. Như vậy vẫn có nhiều nhà đầu tư bắt đáy để tìm kiếm lợi nhuận cao khi cổ phiếu tập đoàn này phục hồi.

TS. Đinh Thế Hiển: “BĐS Việt Nam sẽ không chịu ảnh hưởng nếu như tập đoàn Evergrande có vỡ nợ” - Ảnh 1.


Dự án của Tập đoàn Evergrande.


"Trái bom tăng trưởng nóng thị trường bất động sản Trung Quốc dựa trên vay vốn, mà điển hình là tập đoàn Evergrande là có nhưng có lẽ việc Tập đoàn này sụp, chưa thể tạo hiệu ứng dây chuyền cho thị trường bất động sản như các tổ chức tài chính và truyền thông nhận định, bởi vì đặc điểm của hệ thống tài chính của Trung Quốc có sự kiểm soát khá mạnh của Nhà nước.

Có thể Chính phủ sẽ tiếp quản các dự án bất động sản dang dở mà khách hàng đã đóng tiền để bảo đảm tập đoàn phải hoàn thành các hợp đồng mà khách hàng đã đóng tiền mua nhà. Tiếp theo, theo nguyên tắc xử lý nợ, các ngân hàng Trung Quốc cho tập đoàn này vay đang nắm các bất động sản thế chấp để thu hồi các khoản tiền vay và tất nhiên họ sẽ mất khá nhiều phần lãi vay. Như vậy, hệ thống ngân hàng của Trung Quốc cũng không quá bị ảnh hưởng về khoản nợ đã cho vay, nên không tạo làn sóng lo lắng sự sụp đổ của các ngân hàng thương mại. Đây là điều quan trọng nhất.

Thiệt hại rất nặng là những nhà đầu tư trái phiếu, bao gồm nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Những người này là những nhà đầu tư chứng khoán với cơ chế thị trường "thu nhập cao kèm rủi ro".

Cũng theo ông Hiển, thiệt hại nặng nhất chính là các cổ đông tập đoàn. Điều này cũng là thông lệ trên thị trường chứng khoán, khi một công ty kinh doanh thua lỗ, sụp đổ vì vay quá lớn. Các nhà đầu tư chứng khoán tìm kiếm lợi nhuận cao sẽ phải chấp nhận.

Ông Hiển cho rằng: "Tầm cỡ như Evergrande với 300 tỷ USD nợ trái phiếu, chiếm 16% tổng nợ trái phiếu Trung Quốc có sụp đổ cũng không ảnh hưởng đến kinh tế và thị trường bất động sản Trung Quốc thì Việt Nam càng không lo".

Ông Hiển phân tích thêm, thứ nhất, các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam chưa có khoản nợ lớn, và không phổ biến.

Thứ hai, nền kinh tế Việt Nam vẫn còn trong tiến trình tăng trưởng. Theo đó, đầu tư hạ tầng và quá trình đô thị hóa vẫn tiếp diễn mạnh là chỗ dựa cho thị trường bất động sản.

Thứ ba, về đặc điểm đầu tư tại Việt Nam, bất động sản vẫn có ưu thế hơn các kênh khác nên vẫn được nhà đầu tư chọn lựa.

Trên cơ sở này, ông Hiển cho rằng, nhà đầu tư trung và dài hạn có thể lựa chọn những bất động sản có vị trí đắc địa và tiềm năng. Nếu nhà đầu tư muốn lướt sóng cần phải có kịch bản sống chung với nợ nếu không thể thanh khoản trong vòng 2-3 năm. Ông Hiển khuyến nghị nhà đầu tư bỏ vốn vào trái phiếu công ty bất động sản nên cẩn thận.

Theo Nhịp sống kinh tế

Link bài gốc: TS. Đinh Thế Hiển: “BĐS Việt Nam sẽ không chịu ảnh hưởng nếu như tập đoàn Evergrande có vỡ nợ”
Tuyên bố trách nhiệm: Bài viết được lấy nguyên văn từ nguồn tin nêu trên. Mọi thắc mắc về nội dung bài viết xin liên hệ trực tiếp với tác giả. Chúng tôi sẽ sửa, hoặc xóa bài viết nếu nhận được yêu cầu từ phía tác giả hoặc nếu bài gốc được sửa, hoặc xóa, nhưng vẫn bảo đảm nội dung được lấy nguyên văn từ bản gốc.
 
Tình trạng
Không mở trả lời sau này.

Thống kê diễn đàn

Chủ đề
49,180
Bài viết
51,392
Thành viên
85,641
Thành viên mới nhất
0939891534

VỀ CHÚNG TÔI

  • Sinhvienthamdinh.Com là diễn đàn đầu tiên và lớn nhất dành riêng cho cộng đồng nhân lực ngành thẩm định giá. Cổng thông tin được tạo ra nhằm tạo kênh kết nối tri thức cho tất cả các bạn đã và đang quan tâm đến ngành thẩm định giá. Các thông tin được tổng hợp với đầy đủ các mảng thuộc lĩnh vực thẩm định giá như: Thẩm định giá Bất động sản, thẩm định giá động sản, thẩm định giá máy móc thiết bị, thẩm định giá doanh nghiệp, thẩm định giá dự án đầu tư, thẩm định giá thương hiệu...
  • Với phương châm "Connet For Sharing" chúng tôi chia sẻ hoàn toàn miễn phí và không giới hạn những kiến thức từ cộng đồng diễn đàn.

DANH MỤC CHÍNH

CÁ NHÂN