BÀI TẬP THỰC HÀNH THỰC TẬP ĐỊNH GIÁ ĐẤT, BẤT ĐỘNG SẢN
Yêu cầu : Định giá một bất động sản
Mục đích định giá : vay vốn ngân hàng
Thời gian định giá : tháng 10 năm 2012
Các thông tin về BĐS như sau :
1. Về đất :
- Kích thước và quy mô : chiều rộng mặt tiền 20m, chiều sâu 50m
- Nằm ở bên trái một con đường một chiều tại trung tâm thành phố Hà Nội.
- Đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
2. Về công trình xây dựng trên đất :
- Gồm 2 hệ thống nhà: nhà văn phòng và nhà kho.
- Nhà văn phòng: xây 3 tầng trên diện tích 200m2
- Nhà kho: xây 1 tầng trên diện tích 500m2
- Đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.
Người chủ của BĐS này đang cần vay vốn ngân hàng. Với cương vị là định giá viên anh ( chị ) hãy xác định giá trị của BĐS trên cho chủ thể để làm căn cứ đảm bảo đi vay vốn, biết :
- Trong cơ sở dữ liệu của mình, định giá viên đã chọ lọc được 4 mảnh đất có thể so sánh được với mảnh đất mục tiêu.
- Qua phân tích, thẩm định viên đã tính toán được mức giá trị điều chỉnh trực tiếp giữa các mảnh đất so sánh với mảnh đất mục tiêu như sau:
đ.v.t : triệu đồng
( Dấu “-“ thể hiện mảnh đất mục tiêu kém thuận lợi hơn mảnh đất so sánh và ngược lại).
Qua khảo sát thực tế công trình xây dựng trên đất , định giá viên đánh giá như sau:
+ Tỷ trọng các kết cấu chính trong tổng giá trị công trình (%)
+ Tỷ lệ hao mòn của các kết cấu chính (%)
+ Suất đầu tư cho 1m2 sàn xây dựng của nhà văn phòng và nhà kho tương ứng là 4 triệu đồng /m2 và 2 triệu đồng /m2.
Yêu cầu : Định giá một bất động sản
Mục đích định giá : vay vốn ngân hàng
Thời gian định giá : tháng 10 năm 2012
Các thông tin về BĐS như sau :
1. Về đất :
- Kích thước và quy mô : chiều rộng mặt tiền 20m, chiều sâu 50m
- Nằm ở bên trái một con đường một chiều tại trung tâm thành phố Hà Nội.
- Đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
2. Về công trình xây dựng trên đất :
- Gồm 2 hệ thống nhà: nhà văn phòng và nhà kho.
- Nhà văn phòng: xây 3 tầng trên diện tích 200m2
- Nhà kho: xây 1 tầng trên diện tích 500m2
- Đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.
Người chủ của BĐS này đang cần vay vốn ngân hàng. Với cương vị là định giá viên anh ( chị ) hãy xác định giá trị của BĐS trên cho chủ thể để làm căn cứ đảm bảo đi vay vốn, biết :
- Trong cơ sở dữ liệu của mình, định giá viên đã chọ lọc được 4 mảnh đất có thể so sánh được với mảnh đất mục tiêu.
| | So sánh 1 | So sánh 2 | So sánh 3 | So sánh 4 |
| Giá giao dịch (triệu đồng) | 11.000 | 10.000 | 9.900 | 10.530 |
đ.v.t : triệu đồng
| STT | Chỉ tiêu điều chỉnh | So sánh 1 | So sánh 2 | So sánh 3 | So sánh 4 |
| 1 | Lợi thế giao thong | -300 | +120 | +200 | -100 |
| 2 | Lợi thế kinh doanh | -500 | +100 | +300 | -100 |
| 3 | Môi trường, an ninh | -50 | -70 | +50 | -80 |
| 4 | Quy mô | -200 | -100 | -50 | -50 |
Qua khảo sát thực tế công trình xây dựng trên đất , định giá viên đánh giá như sau:
+ Tỷ trọng các kết cấu chính trong tổng giá trị công trình (%)
| | Móng | Cột trụ | Tường | Nền | Kèo dầm | Mái | Cửa |
| Nhà văn phòng | 7,6 | | 39,0 | 20,9 | | 17,0 | 9,0 |
| Nhà kho | 5,0 | 7,7 | 18,0 | 9,2 | 8,4 | 27,0 | 15,0 |
+ Tỷ lệ hao mòn của các kết cấu chính (%)
| | Móng | Cột trụ | Tường | Nền | Kèo dầm | Mái | Cửa |
| Nhà văn phòng | 40 | | 40 | 45 | | 45 | 40 |
| Nhà kho | 40 | 60 | 50 | 65 | 65 | 70 | 45 |
+ Suất đầu tư cho 1m2 sàn xây dựng của nhà văn phòng và nhà kho tương ứng là 4 triệu đồng /m2 và 2 triệu đồng /m2.
