Căn cứ theo Thông tư 130/2008/TT-BTC ngày 26/12/2008 của Bộ Tài chính hướng dẫn về thuế thu nhập doanh nghiệp có quy định
"Thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản phải hạch toán riêng để kê khai nộp thuế thu nhập doanh nghiệp, không được bù trừ với thu nhập hoặc lỗ từ các hoạt động sản xuất kinh doanh khác"
"Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp từ chuyển nhượng bất động sản là 25%."
Theo quy định này, khi thẩm định giá dự án kinh doanh bất động sản, sau khi trừ đi các khoản chi phí hợp lý thì mới chỉ là xác định được giá thị trường hay giá trị trao đổi (giá người mua phải trả) còn với người bán thì Giá trị dự án còn bắt buộc phải nộp một khoản thuế TNDN bắt buộc là 25% nữa mới được xác nhận là lợi nhuận của doanh nghiệp.
Mình đưa chủ đề này để anh chị em bình luận xem trong TĐGVN 10 phương pháp Thặng dư ta nên tính như thế nào:
1. Yếu tố này có được xác định là chi phí hợp lý khi thẩm định giá trong các trường hợp sau (Chỉ đối với tổ chức):
- Trong trường hợp thẩm định giá cho bên mua để mua
- Trong trường hợp thẩm định giá cho bên bán để bán
- Trong trường hợp thẩm định giá để xác định số tiền sử dụng đất phải nộp
- Trong trường hợp tranh chấp dân sự để tính mức bồi thường (tính lỗi) trong mua bán BĐS
2. Nếu (giả sử) có tính thuế thu nhập doanh nghiệp về kinh doanh bất động sản thì có tính Lợi nhuận của doanh nghiệp (ước tính) trong chi phí hợp lý nữa không?
"Thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản phải hạch toán riêng để kê khai nộp thuế thu nhập doanh nghiệp, không được bù trừ với thu nhập hoặc lỗ từ các hoạt động sản xuất kinh doanh khác"
"Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp từ chuyển nhượng bất động sản là 25%."
Theo quy định này, khi thẩm định giá dự án kinh doanh bất động sản, sau khi trừ đi các khoản chi phí hợp lý thì mới chỉ là xác định được giá thị trường hay giá trị trao đổi (giá người mua phải trả) còn với người bán thì Giá trị dự án còn bắt buộc phải nộp một khoản thuế TNDN bắt buộc là 25% nữa mới được xác nhận là lợi nhuận của doanh nghiệp.
Mình đưa chủ đề này để anh chị em bình luận xem trong TĐGVN 10 phương pháp Thặng dư ta nên tính như thế nào:
1. Yếu tố này có được xác định là chi phí hợp lý khi thẩm định giá trong các trường hợp sau (Chỉ đối với tổ chức):
- Trong trường hợp thẩm định giá cho bên mua để mua
- Trong trường hợp thẩm định giá cho bên bán để bán
- Trong trường hợp thẩm định giá để xác định số tiền sử dụng đất phải nộp
- Trong trường hợp tranh chấp dân sự để tính mức bồi thường (tính lỗi) trong mua bán BĐS
2. Nếu (giả sử) có tính thuế thu nhập doanh nghiệp về kinh doanh bất động sản thì có tính Lợi nhuận của doanh nghiệp (ước tính) trong chi phí hợp lý nữa không?
