Thẩm định cao ốc cho thuê

[Mr LNA]

Mình có một bài toán nhờ các bạn góp sức để mình có một đáp số gần đúng nhất. Đề bài như sau:
Một lô đất trống đã được Sở QHKT duyệt cho xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê và thương mại.
Diện tích khu đất: 3.075m2
Mật độ xây dựng 60%
Được xây dựng: gồm 22 tầng (không kể tầng hầm). Tầng hầm 3 tầng
Trong đó tổng DTXD tầng hầm 8.883m2. Tổng DTXD (không kể tầng hầm) 36.908m2
Tổng DTXD toàn bộ cao ốc 45.791m2
Diện tích sàn thương phẩm cho thuê là: 32.258m2. Trong đó:
DT khu thương mại cho thuê: 4.023m2
DT khu văn phòng cho thuê: 28.235m2
Giá cho thuê khu thương mại là 110USD/m2/tháng
Giá cho thuê khu văn phòng là 65USD/m2/tháng
Giá cho thuê mỗi năm tăng 5%. Vòng đời của dự án là 50 năm; trong đó thời gian xây dựng là 3 năm, vay vốn để đầu tư xây dựng.
Tham khảo giá thị trường lô đất có diện tích 80-100m2 là: 167.000.000đ/m2
Tính giá trị đất với mục đích chuyển nhượng. Cám ơn các bạn


Bài viết gửi bởi: wasabi2805 trên thamdinhgia.org

 

[hoangkaka711]

Sao ko thấy chi phí nhỉ ????? Bài này hok có chi phí với lãi vay là tớ pó tay ^^!

 

[Mr LNA]

uhm, mình sưu tầm bài này bên Thamdinhgia.org về chứ cũng chưa coi nữa, nếu bài này không có chi phí cho 3 năm đầu thì bó tay thiệt. Chắc đóng bài viết này lại thui.