Làn sóng săn lùng bất động sản công nghiệp tại thị trường Việt Nam đang đẩy giá đất khu công nghiệp tăng cao, cộng thêm tác động của chu kỳ hậu sốt đất, chi phí thuê nhà xưởng, kho bãi cũng tăng cao.
Theo CBRE Việt Nam, nguồn cung đất công nghiệp hiện hữu đang rất hạn chế là một trong những yếu tố thách thức nhất cho chủ đầu tư và khách thuê trên thị trường. Sẽ mất tối thiểu hai năm để mở rộng quỹ đất khu công nghiệp hiện hữu và sẽ lâu hơn để phát triển nên một khu công nghiệp mới. Các khu công nghiệp lớn còn quỹ đất trống sẽ có ưu thế cạnh tranh lớn trong thời gian tới.
Giá thuê bất động sản công nghiệp dự kiến tăng đến 11%.
Tại miền Bắc giá chào thuê đất công nghiệp trung bình 78,3 USD/m2/chu kỳ thuê. Tại các vùng công nghiệp miền Nam, giá chào thuê trung bình rơi vào khoảng 74,2 USD/m2/chu kỳ thuê. Giá thuê nhà xưởng trung bình tại khu vực miền Bắc là 4,1 USD/tháng. Trong khi đó, giá thuê nhà xưởng trung bình tại khu vực miền Nam rơi vào khoảng 3,1 USD/tháng. Mặc dù miền Bắc có tỷ lệ lấp đầy cao hơn nhưng miền Nam lại có giá chào thuê trung bình tốt hơn.
Giá chào thuê đất khu công nghiệp miền Nam tối đa 300 USD/m2/chu kỳ thuê, vượt trội thị trường
Với mức giá chào thuê tối đa 300 USD/m2/chu kỳ thuê, TP.HCM tiếp tục là thị trường có giá thuê đất khu công nghiệp cao nhất Việt Nam.
Bảng: Tổng hợp giá thuê đất khu công nghiệp tại các tỉnh thành Việt Nam năm 2020
(Đơn vị: USD/m2/chu kỳ thuê)
(Nguồn: CBRE Việt Nam)
Giá chào thuê nhà xưởng năm 2020 dự kiến sẽ tăng từ 4% đến 11% so với cùng kỳ
Dự kiến đến hết năm 2020, tổng nguồn cung nhà xưởng và kho xây sẵn tại các khu vực miền Bắc sẽ đạt gần 2,0 triệu m2 sàn cho thuê (tăng 25,3% so với năm trước). Tại miền Nam, tổng diện tích nhà xưởng xây sẵn sẽ đạt gần 2,7 triệu m2 (tăng 28,2% so với năm trước). Sau khi đại dịch được kiềm chế, giá chào thuê trung bình của nhà kho xây sẵn dự kiến sẽ tăng từ 4% đến 11% so với cùng kỳ.
Theo CBRE Việt Nam, nguồn cung đất công nghiệp hiện hữu đang rất hạn chế là một trong những yếu tố thách thức nhất cho chủ đầu tư và khách thuê trên thị trường. Sẽ mất tối thiểu hai năm để mở rộng quỹ đất khu công nghiệp hiện hữu và sẽ lâu hơn để phát triển nên một khu công nghiệp mới. Các khu công nghiệp lớn còn quỹ đất trống sẽ có ưu thế cạnh tranh lớn trong thời gian tới.
Giá thuê bất động sản công nghiệp dự kiến tăng đến 11%.
Bảng: Tổng quan thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam năm 2020
| Miền Bắc | Miền Trung | Miền Nam |
Số tỉnh | 25 | 21 | 17 |
Tổng diện tích đất công nghiệp | 18.900 ha | 17.600 ha | 44.700 ha |
Giá thuê đất công nghiệp trung bình | 78,3 USD/m2/chu kỳ thuê | 33,4 USD/m2/chu kỳ thuê | 74,2 USD/m2/chu kỳ thuê |
Giá thuê nhà xưởng trung bình | 4,1 USD/m2/tháng | 2,9 USD/m2/tháng | 3,1 USD/m2/tháng |
Tỷ lệ lắp đầy | 82% | 52% | 77% |
Ngành nghề chính | - Sản phẩm máy tính, điện tử và quang học. - Máy móc và thiết bị. - Các sản phẩm từ kim loại. - Các sản phẩm từ cao su và nhựa. - Hóa chất và các sản phẩm từ hóa chất. | - Chế biến thực phẩm. - Các sản phẩm từ kim loại. - Các khoáng sản phi kim loại. - Các sản phẩm từ cao su và nhựa. - Giấy và các sản phẩm từ giấy. | - Máy móc thiết bị. - Dệt may. - Các sản phẩm từ kim loại. - Các sản phẩm từ cao su và nhựa. - Hóa chất và các sản phẩm từ hóa chất. - Chế biến thực phẩm. |
(Nguồn: Báo cáo nghiên cứu của JLL: Việt Nam - Trung tâm công nghiệp lớn của Đông Nam Á)
Tại miền Bắc giá chào thuê đất công nghiệp trung bình 78,3 USD/m2/chu kỳ thuê. Tại các vùng công nghiệp miền Nam, giá chào thuê trung bình rơi vào khoảng 74,2 USD/m2/chu kỳ thuê. Giá thuê nhà xưởng trung bình tại khu vực miền Bắc là 4,1 USD/tháng. Trong khi đó, giá thuê nhà xưởng trung bình tại khu vực miền Nam rơi vào khoảng 3,1 USD/tháng. Mặc dù miền Bắc có tỷ lệ lấp đầy cao hơn nhưng miền Nam lại có giá chào thuê trung bình tốt hơn.
Giá chào thuê đất khu công nghiệp miền Nam tối đa 300 USD/m2/chu kỳ thuê, vượt trội thị trường
Với mức giá chào thuê tối đa 300 USD/m2/chu kỳ thuê, TP.HCM tiếp tục là thị trường có giá thuê đất khu công nghiệp cao nhất Việt Nam.
Bảng: Tổng hợp giá thuê đất khu công nghiệp tại các tỉnh thành Việt Nam năm 2020
(Đơn vị: USD/m2/chu kỳ thuê)
Giá chào thuê nhà xưởng năm 2020 dự kiến sẽ tăng từ 4% đến 11% so với cùng kỳ
Dự kiến đến hết năm 2020, tổng nguồn cung nhà xưởng và kho xây sẵn tại các khu vực miền Bắc sẽ đạt gần 2,0 triệu m2 sàn cho thuê (tăng 25,3% so với năm trước). Tại miền Nam, tổng diện tích nhà xưởng xây sẵn sẽ đạt gần 2,7 triệu m2 (tăng 28,2% so với năm trước). Sau khi đại dịch được kiềm chế, giá chào thuê trung bình của nhà kho xây sẵn dự kiến sẽ tăng từ 4% đến 11% so với cùng kỳ.
Bảng: Tổng hợp giá thuê nhà xưởng tại các tỉnh thành Việt Nam năm 2020
(Đơn vị: USD/m2/tháng)
(Nguồn: CBRE Việt Nam)(Đơn vị: USD/m2/tháng)
