ĐỀ THI MÔN :nguyên lý thẩm định giá.
Chuyên ngành thẩm định giá k42.
THƠI GIAN :90 phút.
Đề lẻ.
Câu 1 : (1 đm):SugarwareZ-231: 1 BĐS so sánh được bán vs điều kiện thanh toán lần đầu là 300tr .bên mua trả góp hàng năm vs số tiền 50 tr trong thời gian 15 năm,trả vào cuối mỗi năm,giả sử laĩ ngân hàng 20%/năm.hay xác định giá trị thực của thương vụ nói trên.
Câu 2(2 đm) tài sản cần TĐG là 1 căn nhà ở mặt tiền phố x. hiện chủ sở hữu đang cho thuê toàn bộ căn nhà ,doanh thu 360.00.000đ/năm,chi phí vận hành 50.000.000đ/năm,chi phí tu bổ ,sửa chữa 10.000.000đ/năm,thuế thu nhập 25% lợi tức trước thuế. tỷ suất vốn hóa qua điều tra thị trường cho thấy lãi suất kỳ vọng đối vs hđ cho thuê nhà phổ biến trên thị trường là 22,5%/năm.
Câu 3.(3 điểm):too_sad:. doanh nghiệp D dự tính mua mới thiết bị T. thiết bị này đk nhà cung cấp chào bán vs giá 1.200tr đ.thông tin chi tiết về phương án đầu tư như sau:
-thiết bị đk đầu tư bằng 60% vốn chủ sở hữu.
- đời sống kinh tế thiết bị là 4 năm.
-lợi nhuận ròng nhận đk qua các năm từ khai thiết bị lần lượt là: – 100tr,50tr,95tr,80tr.
-doanh nghiệp sử dụng phương pháp khấu hao theo số dư giảm dần có điều chỉnh.(chú ý),
-Chi phí sử dụng vốn chủ sở hữu là 12%.
-chi phí sử dụng vốn vay là 11%,thời hạn vay 4 năm.
-giá thanh lý thiết bị sau 4 năm hđ là 10tr.
Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp là 25%.
Hãy cho biết:- doanh nghiệp D có nên mua thiết bị trên hay không.
- tính IRR. Của dự án.
Câu 4 (4 đm).:too_sad: tài sản cần TĐG 1 khu đất có diện tích 20.000m2.ở quận X (TP thuộc đô thi loại 2) trước đây được dùng vào mục đích công nghiệp ,nay đk phép chuyển mục đích sd sang xây dựng nhà ở để bán . hiện tại trên khu đất có nhà xưởng sx diện tích 10.000m2.(nhà trệt,tường gạch ,vì kèo thép mái tôn,nền lắng xi măng.);các chuyên gia đánh giá chất lượng còn lại 20%,
Theo quy định của luật xây dựng,tỷ lệ diện tích sd đối vs 1 dự án này để xây dựng nhag ở tối đa là 60%,tương đương tổng diện tích sàn xây dựng là 12.000m2;trong đó 60% diện tích đất(7.200m2) để xây dựng chung cư cao 12 tầng ;40% diện tích đất còn lại(4.800m2)để xây dựng nhà ở liền kề(chia thành 48 lô,mỗi lô có diện tích 100m2).
Giả định nhà đầu tư chỉ phải bồi thường phần giá trị nhà xưởng cho doanh nghiêp bị thu hồi đất và dự án sẽ hoàn thành trong THỜI HẠN MỘT NĂM, dự kiến quyết toán như sau: các khoản thu đk thực hiện vào đầu năm,các khoản chi đk thực hiện ở cuối năm.
Căn cứ vào quy định ,thiết kế chi tiết của dự án và các dữ liệu do nhà đầu tư cung cấp;qua việc khảo sat phân tích thi trường BĐS,thi trường xây dựng,cơ quan định giá đất thu thập đk các thông tin sau:
-đơn giá xây dựng mới nhà xưởng có kết cấu tương tự 1.000.000đ/m2.
-chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng bình quân 1.000.000đ/m2.
- -chi phí thiết kế, quy hoạch dự án 1.000đ/m2.
_chi phí xây dựng nhà chung cư bình quân 4.500.000đ/m2.
_chi phí xây dựng bể nước ,trạm bợm nước máy phát điện phục vụ cho tòa nhà chung cư là 1.100trđ,
_chi phí phá dỡ nhà xưởng cũ 120.trđ,phế liệu thu hồi được bằng 25% giá trị còn lại của nhà xưởng .
_nhà đầu tư phải vay ngân hàng 50% chi phí xây dựng mới với lãi suất 20%/năm
_chi phí quảng cáo và bán hàng bằng 1.5% doanh thu.
-chi phí quản lý dự án 7% tổng chi phí dự án.
- l lợi nhuận của nhà đầu tư 20% tổng doanh thu của dự án .
-giá bán căn hộ chung cư bình quân 10 trđ/m2.tổng diện tích của căn hộ chiếm 80% tổng diện tích sàn xây dưng chung cư; đất phân lô dự kiến bán được 25 trđ/m2.giá bán trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng.
mình vừa đi thi về xong.các cậu có cần thêm đề thì vào face của trần nghĩa xem nha cậu ấy chụp bộ đề đó.
thầy xác định cho lớp mình vào vòng trung kết 1 nửa mình nghĩ tình trạng này chắc 2 lần 1 nửa mất.CHÁN gạch bài đi thi lại cho vui.hihi.
mấy thằng con trai bảo đi thi để lấy đề là chính.hi
chúc các cậu thi tốt môn này nha đừng như mình nha.hixxxxxxxx.:SugarwareZ-016:
.
Chuyên ngành thẩm định giá k42.
THƠI GIAN :90 phút.
Đề lẻ.
Câu 1 : (1 đm):SugarwareZ-231: 1 BĐS so sánh được bán vs điều kiện thanh toán lần đầu là 300tr .bên mua trả góp hàng năm vs số tiền 50 tr trong thời gian 15 năm,trả vào cuối mỗi năm,giả sử laĩ ngân hàng 20%/năm.hay xác định giá trị thực của thương vụ nói trên.
Câu 2(2 đm) tài sản cần TĐG là 1 căn nhà ở mặt tiền phố x. hiện chủ sở hữu đang cho thuê toàn bộ căn nhà ,doanh thu 360.00.000đ/năm,chi phí vận hành 50.000.000đ/năm,chi phí tu bổ ,sửa chữa 10.000.000đ/năm,thuế thu nhập 25% lợi tức trước thuế. tỷ suất vốn hóa qua điều tra thị trường cho thấy lãi suất kỳ vọng đối vs hđ cho thuê nhà phổ biến trên thị trường là 22,5%/năm.
Câu 3.(3 điểm):too_sad:. doanh nghiệp D dự tính mua mới thiết bị T. thiết bị này đk nhà cung cấp chào bán vs giá 1.200tr đ.thông tin chi tiết về phương án đầu tư như sau:
-thiết bị đk đầu tư bằng 60% vốn chủ sở hữu.
- đời sống kinh tế thiết bị là 4 năm.
-lợi nhuận ròng nhận đk qua các năm từ khai thiết bị lần lượt là: – 100tr,50tr,95tr,80tr.
-doanh nghiệp sử dụng phương pháp khấu hao theo số dư giảm dần có điều chỉnh.(chú ý),
-Chi phí sử dụng vốn chủ sở hữu là 12%.
-chi phí sử dụng vốn vay là 11%,thời hạn vay 4 năm.
-giá thanh lý thiết bị sau 4 năm hđ là 10tr.
Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp là 25%.
Hãy cho biết:- doanh nghiệp D có nên mua thiết bị trên hay không.
- tính IRR. Của dự án.
Câu 4 (4 đm).:too_sad: tài sản cần TĐG 1 khu đất có diện tích 20.000m2.ở quận X (TP thuộc đô thi loại 2) trước đây được dùng vào mục đích công nghiệp ,nay đk phép chuyển mục đích sd sang xây dựng nhà ở để bán . hiện tại trên khu đất có nhà xưởng sx diện tích 10.000m2.(nhà trệt,tường gạch ,vì kèo thép mái tôn,nền lắng xi măng.);các chuyên gia đánh giá chất lượng còn lại 20%,
Theo quy định của luật xây dựng,tỷ lệ diện tích sd đối vs 1 dự án này để xây dựng nhag ở tối đa là 60%,tương đương tổng diện tích sàn xây dựng là 12.000m2;trong đó 60% diện tích đất(7.200m2) để xây dựng chung cư cao 12 tầng ;40% diện tích đất còn lại(4.800m2)để xây dựng nhà ở liền kề(chia thành 48 lô,mỗi lô có diện tích 100m2).
Giả định nhà đầu tư chỉ phải bồi thường phần giá trị nhà xưởng cho doanh nghiêp bị thu hồi đất và dự án sẽ hoàn thành trong THỜI HẠN MỘT NĂM, dự kiến quyết toán như sau: các khoản thu đk thực hiện vào đầu năm,các khoản chi đk thực hiện ở cuối năm.
Căn cứ vào quy định ,thiết kế chi tiết của dự án và các dữ liệu do nhà đầu tư cung cấp;qua việc khảo sat phân tích thi trường BĐS,thi trường xây dựng,cơ quan định giá đất thu thập đk các thông tin sau:
-đơn giá xây dựng mới nhà xưởng có kết cấu tương tự 1.000.000đ/m2.
-chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng bình quân 1.000.000đ/m2.
- -chi phí thiết kế, quy hoạch dự án 1.000đ/m2.
_chi phí xây dựng nhà chung cư bình quân 4.500.000đ/m2.
_chi phí xây dựng bể nước ,trạm bợm nước máy phát điện phục vụ cho tòa nhà chung cư là 1.100trđ,
_chi phí phá dỡ nhà xưởng cũ 120.trđ,phế liệu thu hồi được bằng 25% giá trị còn lại của nhà xưởng .
_nhà đầu tư phải vay ngân hàng 50% chi phí xây dựng mới với lãi suất 20%/năm
_chi phí quảng cáo và bán hàng bằng 1.5% doanh thu.
-chi phí quản lý dự án 7% tổng chi phí dự án.
- l lợi nhuận của nhà đầu tư 20% tổng doanh thu của dự án .
-giá bán căn hộ chung cư bình quân 10 trđ/m2.tổng diện tích của căn hộ chiếm 80% tổng diện tích sàn xây dưng chung cư; đất phân lô dự kiến bán được 25 trđ/m2.giá bán trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng.
mình vừa đi thi về xong.các cậu có cần thêm đề thì vào face của trần nghĩa xem nha cậu ấy chụp bộ đề đó.
thầy xác định cho lớp mình vào vòng trung kết 1 nửa mình nghĩ tình trạng này chắc 2 lần 1 nửa mất.CHÁN gạch bài đi thi lại cho vui.hihi.
mấy thằng con trai bảo đi thi để lấy đề là chính.hi
chúc các cậu thi tốt môn này nha đừng như mình nha.hixxxxxxxx.:SugarwareZ-016:
.
Last edited:
