[Bài tập] bài tập áp dụng phương pháp chi phí.

[banmaimauhong]

Bài tập áp dụng phương pháp chi phí
Câu 1. hãy xác định chất lượng còn lại ,tỷ lệ hao mòn ,giá tri hao mòn giá trị còn lại của 1 công trình xây dựng khi biết các thong tin sau.

• tỷ trọng giá trị của các kết cấu chính trong tổng giá trị của công trình xây dựng như sau móng 15%,tường 18%, sàn 22%, mái 10% ,cửa 15%, điện ,nước 10%.
• Chất lượng còn lại của các kết cấu chính .móng 38% ,tường 40%, sàn 42%,mái 30% ,cửa 35%,điện nước 39%.

Biết chi phí xây dựng mới công trình để thay thế cho công trình hiện tại là 2 tỷ đồng.
Câu 2; xác định chất lượng còn lại ,giá trị hao mòn ,giá trị còn lại khi biết giá trị thị trường của thiết bị trên là 1380 tr (bài toán ngược)

• tỷ trọng giá trị của các bộ phận chính lần lượt ,khung 15%, máy 18%, thủy lực 22%, chuyển động 10%, vỏ 15%
• tỷ lệ hao hòn của các bộ phận chính lần lượt .khung 38%, máy 40%,thủy lực 42%,chuyển động 30%, vỏ 35%.

Câu 3. xác định tỷ lệ hao mòn ,chất lượng còn lại ,giá trị hao mòn ,giá trị còn lại khi biết chi phí xây dựng mới công trình để thay thế cho công trình hiện tại là 2 tỷ

• công trình này được hoàn thành và đưa vào sử dụng 10/10/1981
• đây là công trình cấp 1 cho nên thời gian tồn tại của công trình được dự báo trong vòng 100 năm .
• theo ước tính của chuyên giá TĐG thì lợi ích di công trình này mang lại cho chủ sở hữu sẽ giảm dần và đến 10/10/2071 thì giá trị công trình này đóng góp vào giá trị chung của BĐS (sẽ =0)
• mắc dù đã được sử dụng 30 năm nay nhưng công trình được 1 lần duy tu bảo dưỡng do vậy thời gian sử dụng thực tế công trình bị mất đi 6 năm
• vào thời điểm 10/10/2011. tiến hành TĐG

CHÚ Ý; gọi ý .tuổi đời hiệu quả= tuổi đời thực tế +(khi thời gian sử dụng mất đi)

_(khi thời gian sử dụng được kéo dài thêm).
Câu 4. qua điều tra thi trường TĐV thu thập được giá bán của 2 BĐS ( x ,y) .có chưa đựng 2 công trình xây dựng trên đất có những đặc điểm tương đồng vs công trình là đối tượng TĐG ,VS tỷ lệ lần lượt là 1,5 tỷ ,1,55 tỷ.
Qua thu thập thông tin thi trường TĐV ước tính giá trị quyền sủ dụng đất trong các BĐS (X, Y) lần lượt 995tr, 1050 tr .
*cũng thông tin thu thập được từ thi trường TĐV ước tính chi phí xây dựng mới 2 ngôi nhà thuộc 2 BĐS so sánh ( X, Y) là 500 tr.
*Tuổi đời hiệu quả của BĐS X là 9,5 năm .Y là 10 năm.
*tuôi đời hiệu quả của công trình xây dựng là đối tượng thẩm định giá . là 9 năm.
Yêu cầu; hãy xác định tỷ lệ hao mòn của công trình xây dựng là đối tượng TĐG.

:SugarwareZ-027:cố làm tốt nha nhưng bài này khá hay đấy( làm bài tập cho nó lòi cái ngu ra..hihihhi...)_:SugarwareZ-016:

 

[banmaimauhong]

chú ý đây chỉ là những bước nhỏ trong phương pháp chi phí,khi nào rảnh mình gửi bài tập lớn sau nha.