Kết quả tìm kiếm

Hix, cho mình xin lỗi, bài giải câu số 3 sai rồi, phần bài giải còn thiếu phần cộng khấu hao vào thu nhập ròng nữa, quên mất, do đây là máy chưa được sử dụng, chỉ là phương án mua máy đang chờ duyệt, phần khấu hao của máy thiết bị chưa thực hiện nên khấu hao chưa mất khỏi giá trị của nó. Đề...

Hix, tương lai của sinh viên vừa ra trường nghành tđg này hơi bị phiêu, nhìu công ty tđg ko nhận nữ, và thu nhập tương đối thấp. Nhưng nếu cố gắng thời gian đầu thì sau này sẽ rất có tương lai :D

Quy hoạch đô thị có hẳn 1 chuyên nghành mà trong tđg của UFM thì lại ko học môn gì liên quan đến nó, chỉ có nước mày mò văn bản pháp luật thui, hix T_T

Re: Ðề: Phương pháp thu nhập trong thẩm định giá trị BĐS! Toán tài chính là công cụ của thẩm định giá.

Hix, tớ học 09CTD, mới vừa bị đủi ra khỏi trường hòy tháng 6 T_T

Nếu vậy thì có 1 công thức, hay 1 cách tính toán xác định lãi suất cho vay nào cụ thể phụ thuộc vào các yếu tố ko ADM nhỉ ???

Sao ko thấy chi phí nhỉ ????? Bài này hok có chi phí với lãi vay là tớ pó tay ^^!

Chỗ này ADM ghi phức tạp quá. K = Ke x (E/V) + Kd x (1-te) x (D/V) = 15% x (80%/100%) + 10% x (1-25%) x [(100%-80%)/100%] = 13,5%. Đề cho biết là E/V=80% và D/V=20% rồi, chỉ cần thế vào thôi. Nhưng mà nói chung kết quả chính xác, thanks ADM ^^

Sao tải về rồi mà không đọc đc nhỉ ? Nó báo "Unread the file" T_T

Re: Ðề: Nội dung của phương pháp thặng dư PP này rất tốt khi đi thẩm định 1 tài sản lớn mà ko có tài sản so sánh trên thị trường, topic hay, sau này các bạn làm thực tập thì sử dụng pp này cao điểm lắm đấy :D

Vậy các NHTM xác định lãi suất cho vay như thế nào nhỉ ??? Rối ghê T_T

Re: Ðề: Bài giảng về phương pháp vốn hóa thu nhập Công thức của các pp có sẵn trong tiêu chuẩn thẩm định giá từ số 7 đến 11 rồi bạn. Muốn hiểu các công thức thì nên hiểu ý nghĩa của những giá trị thuộc các công thức đó, ADM đã nêu khá chi tiết ở trên. Các công thức của Toán tài chính đều có...

Trong việc sử dụng phương pháp so sánh để thẩm định tài sản, việc tìm ra hệ số tương quan giữa các yếu tố nói chung là khó khăn, nên tớ nảy ra ý định ngoài cách bắt cặp so sánh thông thường thì còn cách sử dụng chương trình eviews để tìm ra các hệ số đó 1 cách tương đối chính xác nhất, bạn nào...

Chính xác, khi làm thực tế thì hơi khác so với lý thuyết khi học 1 tý bởi lúc học trong lớp, các số liệu thầy cô đều cho sẵn cả, ví dụ như hệ số tương quan, đơn giá xây dựng, tỷ suất chiết khấu, tỷ suất vốn hóa, tỷ lệ trống,...... Nhưng về cơ bản thì thực tế vẫn giống với lý thuyết thẩm định giá...

Tớ học khóa 09C :D

Àh, cuốn của thầy Phượng thì mình mua rồi, thanks ADM nhé

Nên tham khảo giá vàng tại thời điểm đó để quy ra tiền VND cho ổn định và tham khảo các tài sản khác trên cả tuyến đường đó để rút ra hệ số điều chỉnh về các yếu tố như vị trí, diện tích, hình dáng, môi trường, ...., ( khi làm bt thì thầy cô thường cho sẵn số liệu này, nhưng khi thực tế thì phải...

Ah, mình đang cần cuốn sách này, Ánh có bík mua cuốn này tại TPHCM ở đâu ko ^^!

Hiện nay, tại sao tỷ suất chiết khấu trong phương pháp thặng dư để ước tính các dòng doanh thu phát triển và chi phí phát triển về hiện tại được tính bằng lãi suất cho vay của ngân hàng thương mại thế nhỉ ????? Nếu không sử dụng lãi suất cho vay của NHTM thì liệu còn cách nào khác để có được tỷ...