Trong báo cáo "The Wealth Report" 2020, Knight Frank thống kê tính đến hết năm 2019 toàn thế giới có 513.244 người siêu giàu, tăng 6,4% so với năm trước đó. Nếu căn cứ vào mức tài sản trị giá từ 30 triệu USD trở lên để được xếp vào danh sách này thì hiện nay Việt Nam đã có sự góp mặt của 458 người, tăng 7% so với năm 2018. Báo cáo cũng đưa ra dự báo cho giai đoạn 5 năm tới, châu Á sẽ là khu vực có tốc độ tăng trưởng về lượng người siêu giàu cao nhất là 44%. Trong số các nền kinh tế đó, Việt Nam đứng vị trí thứ hai với mức tăng dự kiến 64%. Hiện nay nếu xét về tốc độ tăng trưởng, Việt Nam đang ở vị trí thứ 3 sau Ấn Độ và Ai Cập (mức tăng 66%). Để dự báo số người siêu giàu trong tương lai, Knight Frank dựa vào dữ liệu về GDP dự tính, giá nhà, hiệu suất vốn chủ sở hữu, lãi suất và các loại tài sản khác mà cá nhân nắm giữ.
Trong biểu đồ tháp Maslow, nhu cầu được thể hiện bản thân là nhu cầu cao nhất của con người. Khi địa vị càng cao, nhu cầu thể hiện giá trị bản thân càng phải xứng với đẳng cấp. Đối với tầng lớp tinh hoa, việc thể hiện bản thân không chỉ đơn thuần là những món đồ hiệu xa xỉ, mà đó là khao khát hướng đến sự riêng biệt, khác với số đông. Với nguồn tài chính dư dả, giới nhà giàu thường đưa ra yêu cầu cao khi lựa chọn nơi an cư. Một sản phẩm bất động sản có thể lọt vào "tầm ngắm" của họ được xem là một tài sản khẳng định vị thế của chủ nhân. Không gian sống ấy phải đảm bảo sự biệt lập để tôn trọng tính riêng tư của mỗi thành viên trong gia đình.
Trên thực tế, để đón đầu nguồn cầu giàu tiềm năng này, nhiều chủ đầu tư địa ốc đã triển khai chào bán các căn hộ hạng sang ra thị trường. Tuy nhiên, chất lượng căn hộ có đạt chuẩn hạng sang hay không thì vẫn là một câu hỏi ngỏ bởi nhiều trường hợp dự án chào bán gắn mác siêu sang nhưng mức độ trải nghiệm chỉ ở mức hạng B, C. Vì vậy, việc phân tích rõ ràng các đặc điểm cần có của một căn hộ siêu sang để tránh tình trạng bị thổi phồng bởi chiêu thức marketing là điều cần thiết. Trao đổi về vấn đề này, TS Trần Nguyễn Minh Hải - Chuyên gia phân tích địa ốc (Đại học Ngân hàng TP. HCM) cho biết, hiện tại các dự án căn hộ trên thị trường bất động sản TP.HCM chủ yếu đang phân cấp theo vị trí và giá bán. Nhiều dự án sở hữu vị trí đẹp, cố tình đẩy giá cao gây sốc để định vị siêu sang, tuy nhiên, cách phân cấp này chưa chính xác.
Là một trong những "ngôi sao mới nổi" ở khu vực châu Á về bất động sản hạng sang, thời gian qua, TP.HCM bắt đầu đón nhận một số dự án đáp ứng toàn diện các tiêu chí của căn hộ siêu sang đúng nghĩa. Nổi bật trong các dự án đang được giới thiệu ra thị trường hiện nay là dòng sản phẩm Villacondo tại dự án Panomax River Villa vừa được chủ đầu tư TTC Land giới thiệu ra thị trường đầu tháng 7/2020. Nhiều chuyên gia nhận định, đây sẽ là dòng sản phẩm siêu sang hiếm có, gây "sốt" thị trường bất động sản khu Nam trong 6 tháng cuối năm 2020.
Ở dòng Villacondo này, chủ đầu tư tạo điểm nhấn khi chỉ thiết kế khoảng 100 căn giới hạn, không sử dụng hành lang chung, cung cấp đầy đủ tiện ích chuẩn 5 sao nhằm kiến tạo nên không gian sống đẳng cấp cho giới nhà giàu Việt. Thừa hưởng lợi thế ven sông, dự án đã được quy hoạch theo hướng thông minh khi 100% sản phẩm là căn góc với 3-4 mặt thoáng tiếp sáng. Như vậy, trong mỗi không gian sinh hoạt, Villacondo đều đảm bảo mang đến cho gia chủ những trải nghiệm sống tràn ngập sắc màu thiên nhiên với những cây xanh và sông nước chan hòa. Một không gian sống rộng mở, vừa đảm bảo tính riêng tư, biệt lập nhưng vẫn tiện nghi được xem là sự lựa chọn phù hợp đối với những khách hàng thượng lưu.
Đối với những khách hàng VIP, vấn đề an ninh an toàn luôn được đặt lên hàng đầu mỗi khi lựa chọn chốn an cư. Hiểu được điều đó, TTC Land đã dành khoản lớn đầu tư cho hệ thống an ninh tại Panomax River Villa. Trong khi đa số các dự án cao cấp trên thị trường vẫn dùng thẻ từ để kiểm soát an ninh thì tại dự án này các căn hộ đều nằm trong khu compound biệt lập, kiểm soát an ninh không nút chạm bằng hệ thống Face ID. Trong khuôn viên dự án, hệ thống này được lắp đặt ngay từ cổng vào giúp tránh trường hợp người lạ đột nhập. Tại sảnh lễ tân và thang máy, cư dân chỉ cần bước tới vị trí lắp đặt Face ID, hệ thống sẽ tự nhận diện gương mặt, tự động chọn tầng và đưa cư dân về đúng căn hộ của mình. Bên cạnh đó, mỗi căn hộ tại Panomax River Villa đều sở hữu thang máy riêng, sảnh đón và lối thoát hiểm riêng. Được biết, lối thoát hiểm nằm ngay sảnh đón riêng của các căn hộ hạng sang này có quy mô lớn, khi xảy ra sự cố, chủ nhà có thể mở cửa ra và tiếp cận với thang thoát hiểm ngay lập tức.
Tiện ích gây ấn tượng tại Panomax River Villa còn đến từ bãi giữ xe định danh 1:1 dành riêng cho từng căn hộ. Chỗ đỗ xe định danh cũng là một trong những tiêu chí mà giới nhà giàu đánh giá dự án đó có tính riêng tư cao hay không. Khi mỗi căn hộ có một chỗ đỗ xe riêng thì sẽ tránh được tình trạng kẹt xe trong giờ cao điểm, gia chủ cũng cảm thấy thoải mái hơn khi đi làm hoặc trở về nhà. Được biết, đây là tiện ích được giới đầu tư rất yêu thích bởi phần lớn khách hàng đến thăm quan dự án đều quan tâm đến vấn đề chỗ giữ xe dành riêng cho mỗi căn hộ.
Bên cạnh thiết kế riêng tư, biệt lập, chủ đầu tư còn chú trọng đến loạt tiện ích hạng sang dành riêng cho từng đối tượng cư dân được bố trí từ tầng mái đến dọc bờ sông như hồ bơi tràn bờ, hồ bơi aqua gym, sân tập mini golf, vườn ghế treo thư giãn, vườn thiền, yoga, khu vườn nghệ thuật, khu chơi boardgame hay sân trò chơi dân gian… Khác với các dự án có quy mô hàng nghìn căn hộ trên thị trường, cư dân phải chen chúc để sử dụng các tiện ích cơ bản như phòng gym, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em… thì tại Panomax River Villa, mật độ phân bổ tiện ích dành cho cư dân được xếp vào loại đạt chỉ số cao hàng đầu khu vực và được quy hoạch khép kín. Theo thống kê, ngay cả khi 100% cư dân cùng sử dụng tiện ích thì mật độ tiện ích sân thượng sẽ khoảng 4,7 m2/cư dân, khu vực ven sông khoảng 4 m2/cư dân. Các chỉ số về diện tích này sẽ đảm bảo mang đến những trải nghiệm riêng tư, đắt giá nhất cho từng cá nhân.
Ngoài Panomax River Villa, mới đây tại thị trường bất động sản TP.HCM cũng xuất hiện một dự án biệt thự có tổng diện tích 2,7ha và sở hữu 200m mặt tiền sông nhưng chỉ xây 28 căn biệt thự, trong đó chỉ 11 căn hướng sông. Tất cả biệt thự bao bọc trong một khuôn viên khép kín, cốt nền xây cao hơn mặt tiền đường Nguyễn Văn Hưởng 1m, mỗi hộ đều có sân vườn riêng, mỗi garage có sức chứa 2-3 ô tô nhằm đảm bảo sự riêng tư tối đa nhất. Theo giới chuyên môn, trong thời gian sắp tới, bất động sản hạng sang tại Việt Nam sẽ trở thành một thị trường cạnh tranh hấp dẫn. Điều này sẽ đòi hỏi các chủ đầu tư phải nghiên cứu, xem xét nghiêm túc cách thức cải thiện chất lượng cuộc sống và tối ưu hóa thời gian trải nghiệm người dùng trong các dự án hạng sang.
Bài viết:
Nam Phương
Thiết kế:
Tú Quỳnh
Link bài gốc: Yếu tố nào định vị căn hộ siêu sang trên thị trường?
