Thẩm định cao ốc cho thuê

Mr LNA

Administrator
1 Tháng mười một 2010
40,623
11
38
Mình có một bài toán nhờ các bạn góp sức để mình có một đáp số gần đúng nhất. Đề bài như sau:
Một lô đất trống đã được Sở QHKT duyệt cho xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê và thương mại.
Diện tích khu đất: 3.075m2
Mật độ xây dựng 60%
Được xây dựng: gồm 22 tầng (không kể tầng hầm). Tầng hầm 3 tầng
Trong đó tổng DTXD tầng hầm 8.883m2. Tổng DTXD (không kể tầng hầm) 36.908m2
Tổng DTXD toàn bộ cao ốc 45.791m2
Diện tích sàn thương phẩm cho thuê là: 32.258m2. Trong đó:
DT khu thương mại cho thuê: 4.023m2
DT khu văn phòng cho thuê: 28.235m2
Giá cho thuê khu thương mại là 110USD/m2/tháng
Giá cho thuê khu văn phòng là 65USD/m2/tháng
Giá cho thuê mỗi năm tăng 5%. Vòng đời của dự án là 50 năm; trong đó thời gian xây dựng là 3 năm, vay vốn để đầu tư xây dựng.
Tham khảo giá thị trường lô đất có diện tích 80-100m2 là: 167.000.000đ/m2
Tính giá trị đất với mục đích chuyển nhượng. Cám ơn các bạn


Bài viết gửi bởi: wasabi2805 trên thamdinhgia.org
 

Mr LNA

Administrator
1 Tháng mười một 2010
40,623
11
38
uhm, mình sưu tầm bài này bên Thamdinhgia.org về chứ cũng chưa coi nữa, nếu bài này không có chi phí cho 3 năm đầu thì bó tay thiệt. Chắc đóng bài viết này lại thui.
 

Thống kê diễn đàn

Chủ đề
52,624
Bài viết
54,838
Thành viên
85,709
Thành viên mới nhất
Thanh Chau Nguyen

VỀ CHÚNG TÔI

  • Sinhvienthamdinh.Com là diễn đàn đầu tiên và lớn nhất dành riêng cho cộng đồng nhân lực ngành thẩm định giá. Cổng thông tin được tạo ra nhằm tạo kênh kết nối tri thức cho tất cả các bạn đã và đang quan tâm đến ngành thẩm định giá. Các thông tin được tổng hợp với đầy đủ các mảng thuộc lĩnh vực thẩm định giá như: Thẩm định giá Bất động sản, thẩm định giá động sản, thẩm định giá máy móc thiết bị, thẩm định giá doanh nghiệp, thẩm định giá dự án đầu tư, thẩm định giá thương hiệu...
  • Với phương châm "Connet For Sharing" chúng tôi chia sẻ hoàn toàn miễn phí và không giới hạn những kiến thức từ cộng đồng diễn đàn.

DANH MỤC CHÍNH

CÁ NHÂN