nguyên tắc cần thiết để thẩm định giá tài sàn khi tài sản cần thẩm định giá là máy móc thiết bị,bất động sản,tài sản doanh nghiệp.
:SugarwareZ-231:1.nguyên tắc tốt nhất và hiệu quả nhất( chú ý rất quan trọng)
là sự sử dựng phải thỏa mãn 3 điều kiện: phù hợp với điều kiện vật lý cho phép ,phù hợp với các quy định của nhà nước về pháp luật,khả thi về tài chính để tạo ra giá trị lớn nhất cho tài sản.
VD: có 1 lô đất ,có 2 các sử dụng, cách 1 (giá trị thi trường 2000trd,chi phí xây dựng 1400trd,giá trị quyền sử dụng đất 600trd) cách 2(gttt 2300trd,cpxd 1800 trd,gtqsdd 500trd)
vậy chọn cách 1 là sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất.
2.nguyên tắc cung cầu.
trên thị trường giá cả tỷ lệ thuận với cầu và tỷ lệ nghịch với cung.
cầu về tài sản tăng hoặc giảm ,giá cả tăng hoặc giảm tạo ra giá trị tăng hoặc giảm.cung thì ngược lại.
3.nguyên tắc thay đổi.
giá trị tài sản thay đổi theo sự thay đổi của những yếu tố hình thành nên giá trị của nó
giá trị của tài sản cũng được hình thành trong quá trình thay đổi liên tục phản ánh hàng loạt các mối quan hệ nhân quả giữa các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị.
4.nguyên tắc thay thế.
trong trường hợp hai hay nhiều tài sản có thể thay thế lẫn nhau trong quá trình sử dụng ,thì gia trị của những tài sản đó được xác định bởi sự tác động lẫn nhau của tài sản này đến tài sản khác.
khi 2 tài sản có tính hữu ích như nhau tài sản nào chào bán ở mức giá thấp nhất thì tài sản đó bán được trước.
VD: tại cổng trường tài chém,có 2 cửa hàng cùng bán bút bi.. của hàng thứ nhất bán với giá cắt cổ,không thèm mua đi sang hàng bên cạnh hỏi giá bèo hơn mua luôn,hihi.thầy bảo vậy.hihi.
5.nguyên tắc cân bằng.
các yếu tố cấu thành nên giá trị tài sản để đạt được khả năng sinh lời phải cân bằng.
VD: xe thiếu 1 bộ phận.nhà thiếu cửa, là không cân bằng.
6.nguyên tắc thu phập tăng hoặc giảm.
tổng thu nhập trên khoản đầu tư tăng lên sẽ liên tục với một điểm nhất định ,sau đó mặc dù đầu tư tiếp tục tăng nhưng độ lớn của thu nhập tăng thêm sẽ giảm đi.
VD: xây dựng tòa nhà 15 tầng ,về doanh thu,chi phí,thu nhập của thầy thắng.
7.nguyên tắc phân phối thu nhập.
thu nhập tài sản sau khi phân phối hết còn lại sẽ thể hiện giá trị của đất đai(tài sản).
8.nguyên tắc đóng góp.
giá trị tài sản phụ thuộc vào mức độ đóng góp của tào sản tác động tới tổng giá trị của tài sản đó phải dựa trên sự cân bằng.
VD: 2 tòa nhà xây dưng như nhau nhưng tòa nhà thứ nhất có thêm hệ thống điều hòa (100tr),tòa nhà 2 không có nhưng tòa 2 lại được sơn nhà,gỗ làm cửa tốt hơn vs giá (170tr) vậy sẽ tạo ra giá trị khác nhau giữa 2 tòa nhà trên.
9.nguyên tắc tuân thủ.
tài sản phải phù hợp với môi trường xung quanh nhằm đạt mức sinh lời tối đa.
VD: ở phố hàng bài có 1 dãy phố chuyên bán quần áo,thu được lợi nhuận siêu ngạch, tự nhiên có 1 cửa hiệu mới mở chuyên bán đồ gốm nhảy vô,làm ăn thất thu.hihi.vậy khi đánh giá thì rõ ràng cửa hiệu này làm ăn không phù hợp với môi trưỡng xung quanh.
10.nguyên tắc cạnh tranh.
cạnh tranh giữa những người bán và người mua,phụ thuộc vào quyền lực của từng bên.
11.nguyên tắc dự tính lợi ích tương lại.
giá trị tài sản có thể được xác định bằng việc dự tính khả năng sinh lợi trong tương lai.
VD: ngô quang hưng dự tính BDS này sẽ mang lại lợi ích siêu ngạch trong tương lai không cần biết,mong muốn mua quá đã vay lặng lãi, từ nhiều nguồn khác nhau để mua BDS sau đó giá BDS giảm nghiêm trong, anh ta vỡ nợ. hihi.
các bạn hãy nhớ kỹ những nguyên tắc này nha sẽ rất có ích đối vs bài thi đó.
:SugarwareZ-231:1.nguyên tắc tốt nhất và hiệu quả nhất( chú ý rất quan trọng)
là sự sử dựng phải thỏa mãn 3 điều kiện: phù hợp với điều kiện vật lý cho phép ,phù hợp với các quy định của nhà nước về pháp luật,khả thi về tài chính để tạo ra giá trị lớn nhất cho tài sản.
VD: có 1 lô đất ,có 2 các sử dụng, cách 1 (giá trị thi trường 2000trd,chi phí xây dựng 1400trd,giá trị quyền sử dụng đất 600trd) cách 2(gttt 2300trd,cpxd 1800 trd,gtqsdd 500trd)
vậy chọn cách 1 là sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất.
2.nguyên tắc cung cầu.
trên thị trường giá cả tỷ lệ thuận với cầu và tỷ lệ nghịch với cung.
cầu về tài sản tăng hoặc giảm ,giá cả tăng hoặc giảm tạo ra giá trị tăng hoặc giảm.cung thì ngược lại.
3.nguyên tắc thay đổi.
giá trị tài sản thay đổi theo sự thay đổi của những yếu tố hình thành nên giá trị của nó
giá trị của tài sản cũng được hình thành trong quá trình thay đổi liên tục phản ánh hàng loạt các mối quan hệ nhân quả giữa các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị.
4.nguyên tắc thay thế.
trong trường hợp hai hay nhiều tài sản có thể thay thế lẫn nhau trong quá trình sử dụng ,thì gia trị của những tài sản đó được xác định bởi sự tác động lẫn nhau của tài sản này đến tài sản khác.
khi 2 tài sản có tính hữu ích như nhau tài sản nào chào bán ở mức giá thấp nhất thì tài sản đó bán được trước.
VD: tại cổng trường tài chém,có 2 cửa hàng cùng bán bút bi.. của hàng thứ nhất bán với giá cắt cổ,không thèm mua đi sang hàng bên cạnh hỏi giá bèo hơn mua luôn,hihi.thầy bảo vậy.hihi.
5.nguyên tắc cân bằng.
các yếu tố cấu thành nên giá trị tài sản để đạt được khả năng sinh lời phải cân bằng.
VD: xe thiếu 1 bộ phận.nhà thiếu cửa, là không cân bằng.
6.nguyên tắc thu phập tăng hoặc giảm.
tổng thu nhập trên khoản đầu tư tăng lên sẽ liên tục với một điểm nhất định ,sau đó mặc dù đầu tư tiếp tục tăng nhưng độ lớn của thu nhập tăng thêm sẽ giảm đi.
VD: xây dựng tòa nhà 15 tầng ,về doanh thu,chi phí,thu nhập của thầy thắng.
7.nguyên tắc phân phối thu nhập.
thu nhập tài sản sau khi phân phối hết còn lại sẽ thể hiện giá trị của đất đai(tài sản).
8.nguyên tắc đóng góp.
giá trị tài sản phụ thuộc vào mức độ đóng góp của tào sản tác động tới tổng giá trị của tài sản đó phải dựa trên sự cân bằng.
VD: 2 tòa nhà xây dưng như nhau nhưng tòa nhà thứ nhất có thêm hệ thống điều hòa (100tr),tòa nhà 2 không có nhưng tòa 2 lại được sơn nhà,gỗ làm cửa tốt hơn vs giá (170tr) vậy sẽ tạo ra giá trị khác nhau giữa 2 tòa nhà trên.
9.nguyên tắc tuân thủ.
tài sản phải phù hợp với môi trường xung quanh nhằm đạt mức sinh lời tối đa.
VD: ở phố hàng bài có 1 dãy phố chuyên bán quần áo,thu được lợi nhuận siêu ngạch, tự nhiên có 1 cửa hiệu mới mở chuyên bán đồ gốm nhảy vô,làm ăn thất thu.hihi.vậy khi đánh giá thì rõ ràng cửa hiệu này làm ăn không phù hợp với môi trưỡng xung quanh.
10.nguyên tắc cạnh tranh.
cạnh tranh giữa những người bán và người mua,phụ thuộc vào quyền lực của từng bên.
11.nguyên tắc dự tính lợi ích tương lại.
giá trị tài sản có thể được xác định bằng việc dự tính khả năng sinh lợi trong tương lai.
VD: ngô quang hưng dự tính BDS này sẽ mang lại lợi ích siêu ngạch trong tương lai không cần biết,mong muốn mua quá đã vay lặng lãi, từ nhiều nguồn khác nhau để mua BDS sau đó giá BDS giảm nghiêm trong, anh ta vỡ nợ. hihi.
các bạn hãy nhớ kỹ những nguyên tắc này nha sẽ rất có ích đối vs bài thi đó.
Last edited:
