Bài tập Định giá BĐS điều chỉnh tính pháp lý

ai_dua_le_ko

New member
7 Tháng tư 2012
1
0
0
30
Anh chị ơi, giúp em với ạ...

Một ngôi biệt thự A cần định giá có diện tích xây dựng 300m2 nằm trên nền 1 lô đất có diện tích 350 m2, không có giấy tờ, sử dụng ổn định trước ngày 18/12/1980, không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch đất ở. Hạn mức sử dụng đất ở tại địa phương quy định là 250m2; khung giá đất quy định taị vị trí của lô đất trên là 1 trđ/m2.
Ngôi biệt thự đã xây dựng, trên 20 năm. Đề bài cho chi phí xd mới và mức độ hao mòn => em đã tính đc giá trị còn lại của BT là 900tr
Bên cạnh đó có 1 lô đất diện tích 400m2 hoàn toàn tương tự lô A. Em đã tính ra được giá trị của lô B là 2000 tr
Yêu cầu xác định giá trị của toàn bộ BĐS A

Bây giờ, em gặp khó khăn, không biết điều chỉnh yếu tố hạn mức sử dụng đất với cả vụ không có giấy tờ như thế nào. và việc mà cho khung giá đất quy định có phải là để tính tiền sử dụng đất và cộng gộp vào giá của mảnh đất ko ạ?
Hichic...Giúp em với ạ
 

Mr LNA

Administrator
1 Tháng mười một 2010
29,347
7
38
THeo mình biết thì ở đây bạn phải tính tiền để hoàn thành thủ tục pháp lý, chứng nhận quyền sử dụng đất, hạn mức được phép là 250 thế nên bạn chỉ phải tính cho 100 m2 còn lại nữa thôi.
 

Thống kê diễn đàn

Chủ đề
41,705
Bài viết
43,913
Thành viên
85,480
Thành viên mới nhất
Thanhkudo

VỀ CHÚNG TÔI

  • Sinhvienthamdinh.Com là diễn đàn đầu tiên và lớn nhất dành riêng cho cộng đồng nhân lực ngành thẩm định giá. Cổng thông tin được tạo ra nhằm tạo kênh kết nối tri thức cho tất cả các bạn đã và đang quan tâm đến ngành thẩm định giá. Các thông tin được tổng hợp với đầy đủ các mảng thuộc lĩnh vực thẩm định giá như: Thẩm định giá Bất động sản, thẩm định giá động sản, thẩm định giá máy móc thiết bị, thẩm định giá doanh nghiệp, thẩm định giá dự án đầu tư, thẩm định giá thương hiệu...
  • Với phương châm "Connet For Sharing" chúng tôi chia sẻ hoàn toàn miễn phí và không giới hạn những kiến thức từ cộng đồng diễn đàn.

DANH MỤC CHÍNH

CÁ NHÂN