[Thảo luận] 1 thắc mắc về phương pháp thặng dư trong thẩm định giá bất động sản

[hoangkaka711]

Hiện nay, tại sao tỷ suất chiết khấu trong phương pháp thặng dư để ước tính các dòng doanh thu phát triển và chi phí phát triển về hiện tại được tính bằng lãi suất cho vay của ngân hàng thương mại thế nhỉ ????? Nếu không sử dụng lãi suất cho vay của NHTM thì liệu còn cách nào khác để có được tỷ suất chiết khấu ko ???? Mấy bạn cùng nhau thảo luận và cho mình ý kiến nhé.

 

[Mr LNA]

Theo mình vì nó có mức độ phổ biến, được xác định sát với thực tế.

 

[hoangkaka711]

Vậy các NHTM xác định lãi suất cho vay như thế nào nhỉ ??? Rối ghê T_T

 

[Mr LNA]

Theo mình thì cái đó còn tùy vào chính sách lãi vãi từ Ngân hàng Trung ương cho các ngân hàng thương mại vay, mỗi ngân hàng sẽ phải giữ lại tỷ lệ dự trữ bắt buộc, vì vậy, tùy thuộc vào quy định vào ngân hàng trung ương và chính sách của nhà nước nữa, như năm nay, các ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất, cái đó xuất phát từ chính sách của nhà nước. Thêm nữa, trên thực tế cũng sẽ có những ngân hàng cho vay cao hơn hoặc thấp hơn, không phải khi nào cũng bằng nhau, vì vậy tùy thuộc vào chính sách tiền gửi của mỗi ngân hàng nữa.hihi.

 

[hoangkaka711]

Nếu vậy thì có 1 công thức, hay 1 cách tính toán xác định lãi suất cho vay nào cụ thể phụ thuộc vào các yếu tố ko ADM nhỉ ???

 

[Mr LNA]

hì, cái này mình cũng chỉ nhìn nhận vậy thui chứ không biết chính xác, chắc để hỏi mấy bạn làm bên ngân hàng thử thui )