[Tài liệu] đề thi môn: nguyên lý thẩm định giá dành cho sinh viên chuyên ngành thẩm định giá.

banmaimauhong

New member
15 Tháng chín 2011
32
0
0
ĐỀ THI MÔN :nguyên lý thẩm định giá.
Chuyên ngành thẩm định giá k42.

THƠI GIAN :90 phút.
Đề lẻ.

Câu 1 : (1 đm):SugarwareZ-231: 1 BĐS so sánh được bán vs điều kiện thanh toán lần đầu là 300tr .bên mua trả góp hàng năm vs số tiền 50 tr trong thời gian 15 năm,trả vào cuối mỗi năm,giả sử laĩ ngân hàng 20%/năm.hay xác định giá trị thực của thương vụ nói trên.

Câu 2(2 đm) tài sản cần TĐG là 1 căn nhà ở mặt tiền phố x. hiện chủ sở hữu đang cho thuê toàn bộ căn nhà ,doanh thu 360.00.000đ/năm,chi phí vận hành 50.000.000đ/năm,chi phí tu bổ ,sửa chữa 10.000.000đ/năm,thuế thu nhập 25% lợi tức trước thuế. tỷ suất vốn hóa qua điều tra thị trường cho thấy lãi suất kỳ vọng đối vs hđ cho thuê nhà phổ biến trên thị trường là 22,5%/năm.

Câu 3.(3 điểm):too_sad:. doanh nghiệp D dự tính mua mới thiết bị T. thiết bị này đk nhà cung cấp chào bán vs giá 1.200tr đ.thông tin chi tiết về phương án đầu tư như sau:
-thiết bị đk đầu tư bằng 60% vốn chủ sở hữu.
- đời sống kinh tế thiết bị là 4 năm.
-lợi nhuận ròng nhận đk qua các năm từ khai thiết bị lần lượt là: – 100tr,50tr,95tr,80tr.
-doanh nghiệp sử dụng phương pháp khấu hao theo số dư giảm dần có điều chỉnh.(chú ý),
-Chi phí sử dụng vốn chủ sở hữu là 12%.
-chi phí sử dụng vốn vay là 11%,thời hạn vay 4 năm.
-giá thanh lý thiết bị sau 4 năm hđ là 10tr.
Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp là 25%.
Hãy cho biết:- doanh nghiệp D có nên mua thiết bị trên hay không.
- tính IRR. Của dự án.

Câu 4 (4 đm).:too_sad: tài sản cần TĐG 1 khu đất có diện tích 20.000m2.ở quận X (TP thuộc đô thi loại 2) trước đây được dùng vào mục đích công nghiệp ,nay đk phép chuyển mục đích sd sang xây dựng nhà ở để bán . hiện tại trên khu đất có nhà xưởng sx diện tích 10.000m2.(nhà trệt,tường gạch ,vì kèo thép mái tôn,nền lắng xi măng.);các chuyên gia đánh giá chất lượng còn lại 20%,
Theo quy định của luật xây dựng,tỷ lệ diện tích sd đối vs 1 dự án này để xây dựng nhag ở tối đa là 60%,tương đương tổng diện tích sàn xây dựng là 12.000m2;trong đó 60% diện tích đất(7.200m2) để xây dựng chung cư cao 12 tầng ;40% diện tích đất còn lại(4.800m2)để xây dựng nhà ở liền kề(chia thành 48 lô,mỗi lô có diện tích 100m2).
Giả định nhà đầu tư chỉ phải bồi thường phần giá trị nhà xưởng cho doanh nghiêp bị thu hồi đất và dự án sẽ hoàn thành trong THỜI HẠN MỘT NĂM, dự kiến quyết toán như sau: các khoản thu đk thực hiện vào đầu năm,các khoản chi đk thực hiện ở cuối năm.
Căn cứ vào quy định ,thiết kế chi tiết của dự án và các dữ liệu do nhà đầu tư cung cấp;qua việc khảo sat phân tích thi trường BĐS,thi trường xây dựng,cơ quan định giá đất thu thập đk các thông tin sau:
-đơn giá xây dựng mới nhà xưởng có kết cấu tương tự 1.000.000đ/m2.
-chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng bình quân 1.000.000đ/m2.
- -chi phí thiết kế, quy hoạch dự án 1.000đ/m2.
_chi phí xây dựng nhà chung cư bình quân 4.500.000đ/m2.
_chi phí xây dựng bể nước ,trạm bợm nước máy phát điện phục vụ cho tòa nhà chung cư là 1.100trđ,
_chi phí phá dỡ nhà xưởng cũ 120.trđ,phế liệu thu hồi được bằng 25% giá trị còn lại của nhà xưởng .
_nhà đầu tư phải vay ngân hàng 50% chi phí xây dựng mới với lãi suất 20%/năm
_chi phí quảng cáo và bán hàng bằng 1.5% doanh thu.
-chi phí quản lý dự án 7% tổng chi phí dự án.
- l lợi nhuận của nhà đầu tư 20% tổng doanh thu của dự án .
-giá bán căn hộ chung cư bình quân 10 trđ/m2.tổng diện tích của căn hộ chiếm 80% tổng diện tích sàn xây dưng chung cư; đất phân lô dự kiến bán được 25 trđ/m2.giá bán trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng.

mình vừa đi thi về xong.các cậu có cần thêm đề thì vào face của trần nghĩa xem nha cậu ấy chụp bộ đề đó.
thầy xác định cho lớp mình vào vòng trung kết 1 nửa mình nghĩ tình trạng này chắc 2 lần 1 nửa mất.CHÁN gạch bài đi thi lại cho vui.hihi.
mấy thằng con trai bảo đi thi để lấy đề là chính.hi
chúc các cậu thi tốt môn này nha đừng như mình nha.hixxxxxxxx.:SugarwareZ-016:



.
 
Last edited:

Mr LNA

Administrator
1 Tháng mười một 2010
29,347
7
38
Ðề: đề thi môn: nguyên lý thẩm định giá dành cho sinh viên chuyên ngành thẩm định giá.

Ủa, cái này giống môn quản trị tài chính và toán tài chính ở bên mình, chứ không giống môn nguyên lý thẩm định giá. Toàn áp dụng công thức đưa về giá trị hiện tại không à. Bên mình môn nguyên lý thi chủ yếu là lý thuyết, bài tập chỉ chiếm 2 điểm thôi. Bạn có thời gian thì giải lại rồi up lên đây mình coi với.
 

banmaimauhong

New member
15 Tháng chín 2011
32
0
0
Ðề: đề thi môn: nguyên lý thẩm định giá dành cho sinh viên chuyên ngành thẩm định giá.

thì 2 câu đầu áp dụng 12 nguyên tắc tài chính mà.
môn này bài tập chiếm ít điểm thế ah.thầy t bắt thi toàn bài tập thôi k có lý thuyết.nhưng 2 câu cuối cậu làm thử mà xem áp dụng pp thặng dư và thu nhập hay nhằm lắm đấy áp dụng vs bds để xác định giá trị đầu tư chứ môn khác đâu có
 
Last edited:

banmaimauhong

New member
15 Tháng chín 2011
32
0
0
các cậu có làm bt vs pp thặng dư thì chú ý nhớ cần tìm hiểu kỹ đề bài hỏi ,ta cần tính các thời điểm doanh thu và chi phí có quy về hiện tại hay k.có 4 trường hop ,doanh thu đầu năm,chi phí đầu năm;doanh thu đầu năm,chi phí cuối năm;doanh thu cuối năm chi phí cuối năm,doanh thu cuối năm chi phí đầu năm. và cần tập hợp các khoản chi phí vào tổng chi phí trực tiếp có liên quan tới dự án ,doanh thu dự án đó là chìa khóa cho các bạn làm bài tốt hon.chúc các bạn thi tốt môn này
 

Mr LNA

Administrator
1 Tháng mười một 2010
29,347
7
38
Thanh ơi, cậu có đề cương ôn môn nguyên lý thẩm định giá ko, gửi lên cho tớ với
 

banmaimauhong

New member
15 Tháng chín 2011
32
0
0
bon t thầy yêu cầu học hết .nhưng t chú ý thấy phần lý thuyết thì học 11 ngtac TĐG và làm các pp toán tài chính.bài tập thì học pp chi phí ,so sánh,thăng dư ,thu nhập,lợi nhuận vì đề môn này bon t có 4 câu.nhưng phương pháp thặng dư thì đề nào cũng có
 

Thống kê diễn đàn

Chủ đề
41,705
Bài viết
43,913
Thành viên
85,480
Thành viên mới nhất
Thanhkudo

VỀ CHÚNG TÔI

  • Sinhvienthamdinh.Com là diễn đàn đầu tiên và lớn nhất dành riêng cho cộng đồng nhân lực ngành thẩm định giá. Cổng thông tin được tạo ra nhằm tạo kênh kết nối tri thức cho tất cả các bạn đã và đang quan tâm đến ngành thẩm định giá. Các thông tin được tổng hợp với đầy đủ các mảng thuộc lĩnh vực thẩm định giá như: Thẩm định giá Bất động sản, thẩm định giá động sản, thẩm định giá máy móc thiết bị, thẩm định giá doanh nghiệp, thẩm định giá dự án đầu tư, thẩm định giá thương hiệu...
  • Với phương châm "Connet For Sharing" chúng tôi chia sẻ hoàn toàn miễn phí và không giới hạn những kiến thức từ cộng đồng diễn đàn.

DANH MỤC CHÍNH

CÁ NHÂN