Mình có một bài toán nhờ các bạn góp sức để mình có một đáp số gần đúng nhất. Đề bài như sau:
Một lô đất trống đã được Sở QHKT duyệt cho xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê và thương mại.
Diện tích khu đất: 3.075m2
Mật độ xây dựng 60%
Được xây dựng: gồm 22 tầng (không kể tầng hầm). Tầng hầm 3 tầng
Trong đó tổng DTXD tầng hầm 8.883m2. Tổng DTXD (không kể tầng hầm) 36.908m2
Tổng DTXD toàn bộ cao ốc 45.791m2
Diện tích sàn thương phẩm cho thuê là: 32.258m2. Trong đó:
DT khu thương mại cho thuê: 4.023m2
DT khu văn phòng cho thuê: 28.235m2
Giá cho thuê khu thương mại là 110USD/m2/tháng
Giá cho thuê khu văn phòng là 65USD/m2/tháng
Giá cho thuê mỗi năm tăng 5%. Vòng đời của dự án là 50 năm; trong đó thời gian xây dựng là 3 năm, vay vốn để đầu tư xây dựng.
Tham khảo giá thị trường lô đất có diện tích 80-100m2 là: 167.000.000đ/m2
Tính giá trị đất với mục đích chuyển nhượng. Cám ơn các bạn
Bài viết gửi bởi: wasabi2805 trên thamdinhgia.org
Một lô đất trống đã được Sở QHKT duyệt cho xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê và thương mại.
Diện tích khu đất: 3.075m2
Mật độ xây dựng 60%
Được xây dựng: gồm 22 tầng (không kể tầng hầm). Tầng hầm 3 tầng
Trong đó tổng DTXD tầng hầm 8.883m2. Tổng DTXD (không kể tầng hầm) 36.908m2
Tổng DTXD toàn bộ cao ốc 45.791m2
Diện tích sàn thương phẩm cho thuê là: 32.258m2. Trong đó:
DT khu thương mại cho thuê: 4.023m2
DT khu văn phòng cho thuê: 28.235m2
Giá cho thuê khu thương mại là 110USD/m2/tháng
Giá cho thuê khu văn phòng là 65USD/m2/tháng
Giá cho thuê mỗi năm tăng 5%. Vòng đời của dự án là 50 năm; trong đó thời gian xây dựng là 3 năm, vay vốn để đầu tư xây dựng.
Tham khảo giá thị trường lô đất có diện tích 80-100m2 là: 167.000.000đ/m2
Tính giá trị đất với mục đích chuyển nhượng. Cám ơn các bạn
Bài viết gửi bởi: wasabi2805 trên thamdinhgia.org
Bài tương tự bạn quan tâm
Phương pháp thu nhập trong thẩm định giá tài sản ở...
- Thread starter Mr LNA
- Ngày bắt đầu
Phương pháp thu nhập trong thẩm định giá trị BĐS!
- Thread starter Mr LNA
- Ngày bắt đầu
Xác định tỷ suất vốn hoá
- Thread starter Mr LNA
- Ngày bắt đầu
Toán ứng dụng trong thẩm định giá
- Thread starter Mr LNA
- Ngày bắt đầu