Bài 1: Tài sản cần định giá là 1 thử đất xây nhà ở dân cư, diện tích 56m2, mặt hẻm 10m. Qua thi thập thông tin thị trường của thửa đất giao dịch thành công gần thời điểm định giá có yếu tố so sánh tương tự với thửa đất cần định như sau: Giá bán 1.500 trđ, diện tích 50m2, mặt hẻm 8m. Được biết, giá đất mặt hẻm 10m cao hơn mặt hẻm 8m là 10%.
Hãy xác định mức giá BĐS đưa vào so sánh sau khi điều chỉnh về yếu tố lợi thế kinh doanh ( mặt hẻm) . Chọn phương án đúng:
A. 26,67 trđ/m2
B. 33,33 trđ/m2
C. 27 trđ/m2
D. 33 trđ/m2
Bài 2: Tài sản cần định giá là 1 thửa đất xây nhà trung cư, diện tích 58m2, thoát nước kém, hay bị ngạp do mưa to. Qua thu thập thông tin thị trường của thửa đất giao dịch thành công gần thời điểm định giá có yếu tố so sánh tương tự với thửa đất cần định như sau: Giá bán 2.550 trđ, diện tích 60m2, cấp và thoát nước tốt. Được biết, giá đất khu vực thoát nước tốt cao hơn khu vực thoát nước kém là 10%.
Hãy xác định tỷ lệ điều chỉnh về yếu tố cơ sở hạ tầng ( cấp thoát nước) đối với BĐS so sánh. Chọn phương án đúng:
A. +10%
B. -10%
C. -9,09%
D. +9,09%
Bài 3: Tài sản cần định giá là máy bơm nước do Đài Loan sản suất năm 2008, công suất bơm 12m3/h, độ cao cột nước đẩy: 18m, chất lượng còn lại 85%, mục đích định giá là đưa ra bán trên thị trường. Qua thu thập thông tin trên thị trường có các thông tin vào thời điểm định giá như sau: Máy bơm nước cùng nhãn mác do Đài loan sản xuất năm 2008, công suất bơm 12m3/h , độ cao cột nước đẩy 18m, chất lượng mới 100%, giá bán 25,5trđ/cái. Được biết giá máy bơm chất lượng còn lại là 85% bằng 80% giá máy cùng năm sản xuất, cùng đặc trưng kĩ thuật có chất lượng 100%.
Hãy xác định giá tài sản đưa vào so sánh. Chọn phương án đúng:
A. 20.4 trđ/cái
B. 30,6 trđ/cái
C. 21,675 trđ/cái
D. 29,325 trđ/cái
Hãy xác định mức giá BĐS đưa vào so sánh sau khi điều chỉnh về yếu tố lợi thế kinh doanh ( mặt hẻm) . Chọn phương án đúng:
A. 26,67 trđ/m2
B. 33,33 trđ/m2
C. 27 trđ/m2
D. 33 trđ/m2
Bài 2: Tài sản cần định giá là 1 thửa đất xây nhà trung cư, diện tích 58m2, thoát nước kém, hay bị ngạp do mưa to. Qua thu thập thông tin thị trường của thửa đất giao dịch thành công gần thời điểm định giá có yếu tố so sánh tương tự với thửa đất cần định như sau: Giá bán 2.550 trđ, diện tích 60m2, cấp và thoát nước tốt. Được biết, giá đất khu vực thoát nước tốt cao hơn khu vực thoát nước kém là 10%.
Hãy xác định tỷ lệ điều chỉnh về yếu tố cơ sở hạ tầng ( cấp thoát nước) đối với BĐS so sánh. Chọn phương án đúng:
A. +10%
B. -10%
C. -9,09%
D. +9,09%
Bài 3: Tài sản cần định giá là máy bơm nước do Đài Loan sản suất năm 2008, công suất bơm 12m3/h, độ cao cột nước đẩy: 18m, chất lượng còn lại 85%, mục đích định giá là đưa ra bán trên thị trường. Qua thu thập thông tin trên thị trường có các thông tin vào thời điểm định giá như sau: Máy bơm nước cùng nhãn mác do Đài loan sản xuất năm 2008, công suất bơm 12m3/h , độ cao cột nước đẩy 18m, chất lượng mới 100%, giá bán 25,5trđ/cái. Được biết giá máy bơm chất lượng còn lại là 85% bằng 80% giá máy cùng năm sản xuất, cùng đặc trưng kĩ thuật có chất lượng 100%.
Hãy xác định giá tài sản đưa vào so sánh. Chọn phương án đúng:
A. 20.4 trđ/cái
B. 30,6 trđ/cái
C. 21,675 trđ/cái
D. 29,325 trđ/cái
Bài tương tự bạn quan tâm
nhờ các bạn giúp mình làm bài thi giữa kỳ
- Thread starter better in time
- Ngày bắt đầu
Cùng nhau thảo luận các vấn đề về phương pháp so sánh
- Thread starter Mr LNA
- Ngày bắt đầu
Ví dụ tính hao mòn bằng phương pháp so sánh
- Thread starter Mr LNA
- Ngày bắt đầu
Bài tập áp dụng các pp sosanh-chiphi hay
- Thread starter Mr LNA
- Ngày bắt đầu
Bảng tính định giá BĐS theo phương pháp so sánh...
- Thread starter Mr LNA
- Ngày bắt đầu