[Word] mọi người giúp e bài thực hành này với :((

star9xhd

New member
22 Tháng mười 2012
3
0
0
32
BÀI TẬP THỰC HÀNH THỰC TẬP ĐỊNH GIÁ ĐẤT, BẤT ĐỘNG SẢN


Yêu cầu : Định giá một bất động sản
Mục đích định giá : vay vốn ngân hàng
Thời gian định giá : tháng 10 năm 2012
Các thông tin về BĐS như sau :

1. Về đất :
- Kích thước và quy mô : chiều rộng mặt tiền 20m, chiều sâu 50m
- Nằm ở bên trái một con đường một chiều tại trung tâm thành phố Hà Nội.
- Đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
2. Về công trình xây dựng trên đất :
- Gồm 2 hệ thống nhà: nhà văn phòng và nhà kho.
- Nhà văn phòng: xây 3 tầng trên diện tích 200m2
- Nhà kho: xây 1 tầng trên diện tích 500m2
- Đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.
Người chủ của BĐS này đang cần vay vốn ngân hàng. Với cương vị là định giá viên anh ( chị ) hãy xác định giá trị của BĐS trên cho chủ thể để làm căn cứ đảm bảo đi vay vốn, biết :
- Trong cơ sở dữ liệu của mình, định giá viên đã chọ lọc được 4 mảnh đất có thể so sánh được với mảnh đất mục tiêu.

So sánh 1
So sánh 2
So sánh 3
So sánh 4
Giá giao dịch
(triệu đồng)
11.000
10.000
9.900
10.530
- Qua phân tích, thẩm định viên đã tính toán được mức giá trị điều chỉnh trực tiếp giữa các mảnh đất so sánh với mảnh đất mục tiêu như sau:
đ.v.t : triệu đồng
STT
Chỉ tiêu điều chỉnh
So sánh 1
So sánh 2
So sánh 3
So sánh 4
1
Lợi thế giao thong
-300
+120
+200
-100
2
Lợi thế kinh doanh
-500
+100
+300
-100
3
Môi trường, an ninh
-50
-70
+50
-80
4
Quy mô
-200
-100
-50
-50
( Dấu “-“ thể hiện mảnh đất mục tiêu kém thuận lợi hơn mảnh đất so sánh và ngược lại).
Qua khảo sát thực tế công trình xây dựng trên đất , định giá viên đánh giá như sau:

+ Tỷ trọng các kết cấu chính trong tổng giá trị công trình (%)


Móng
Cột trụ
Tường
Nền
Kèo dầm
Mái
Cửa
Nhà văn phòng
7,6

39,0
20,9

17,0
9,0
Nhà kho
5,0
7,7
18,0
9,2
8,4
27,0
15,0

+ Tỷ lệ hao mòn của các kết cấu chính (%)



Móng
Cột trụ
Tường
Nền
Kèo dầm
Mái
Cửa
Nhà văn phòng
40

40
45

45
40
Nhà kho
40
60
50
65
65
70
45

+ Suất đầu tư cho 1m2 sàn xây dựng của nhà văn phòng và nhà kho tương ứng là 4 triệu đồng /m2 và 2 triệu đồng /m2.
 

star9xhd

New member
22 Tháng mười 2012
3
0
0
32
ĐÂY LÀ MẪU HƯỚNG DẪN CỦA CÔ GIÁO E Ạ


BẢNG TỔNG HỢP THÔNG TIN TÀI SẢN TĐ VÀ TÀI SẢN SS

Stt
Hạng mục
TSSS1
TSSS2
TSSS3
TS TĐG

























I. KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ CÁC ĐIỀU KIỆN KÈM THEO
1. Kết quả thẩm định giá
Công ty …. ước tính giá trị thị trường quyền sử dụng đất ……………………… theo yêu cầu thẩm định giá của …………………………………………………… tại thời điểm đầu tháng 10/2012 là:
Tên tài sản


Quyền sử dụng đất


LÀM TRÒN


Bằng chữ:.
 

Thống kê diễn đàn

Chủ đề
61,128
Bài viết
63,348
Thành viên
86,026
Thành viên mới nhất
tvxoilacttbd

VỀ CHÚNG TÔI

  • Sinhvienthamdinh.Com là diễn đàn đầu tiên và lớn nhất dành riêng cho cộng đồng nhân lực ngành thẩm định giá. Cổng thông tin được tạo ra nhằm tạo kênh kết nối tri thức cho tất cả các bạn đã và đang quan tâm đến ngành thẩm định giá. Các thông tin được tổng hợp với đầy đủ các mảng thuộc lĩnh vực thẩm định giá như: Thẩm định giá Bất động sản, thẩm định giá động sản, thẩm định giá máy móc thiết bị, thẩm định giá doanh nghiệp, thẩm định giá dự án đầu tư, thẩm định giá thương hiệu...
  • Với phương châm "Connet For Sharing" chúng tôi chia sẻ hoàn toàn miễn phí và không giới hạn những kiến thức từ cộng đồng diễn đàn.

DANH MỤC CHÍNH

CÁ NHÂN