Bài 1:
BĐS thẩm định cho mục đích mua bán. Đặc điểm:
-Nằm trong hẻm rộng 4m, cách mặt tiền đường 80m
-Diện tích khuôn viên 160m2 (8m*20m)
-Nhà cấp 2 xây dựng năm 2000, 3 tầng có kết cấu BTCT, mái tôn.
-DTSXD: 282m2, sân trống 66m2, cách chợ 300m. Thời điểm thẩm định 05/2006
Trong vòng 3 tháng truớc ngày TĐG co 4 BĐS giao dịch thành công trong khu vực như sau:
BĐS 1: nằm trong hẻm 4m, cách MT đường 150m, DTKV: 150m2 (5*30m), DTSXD: 150m2, nhà cấp 2, xây dựng năm 2000, đơn giá XD mới: 1,8 tr/m2. Giá bán:2.659.500.000đ
BĐS 2: nằm hẻm 3m, cách MT đừơng 80m, DTKV: 80m2 (4*20m), DTSXD:120m2, nhà cấp 3, xây dựng năm 1995, đơn giá XD mới: 1,4tr/m2. Giá bán: 1.366.200.000đ
BĐS 3: là khu đất trống nằm trong hẻm 3m, cách MT đường 180m, DTKV: 75m2 (4*18.75m). Giá bán 1.111.500.000đ
BĐS4 : nằm trong hẻm 4m, cách MT đường 250m, DTKV: 63m2 (3.5*18m), DTSXD: 240m2, nhà cấp 2, xây dựng năm 2000. Giá bán: 1.417.500.000đ
Thông tin thị trường tháng 5/2006 như sau:
Chênh lệch giữa hẻm 4m và 3m là :20%
Qui mô đất:
60m2 - 100m2: 100%
trên 100m2 - 200m2: 95%
Chiều rộng lô đất:
4m - 6m: 100%
>6m: 95%
<4m: 95%
Từ đầu hẻm vào 100m: 100%
trên 100m - 200m: 95%
>200m: 90%
Giá đất theo bảng giá Nhà nước trong hẻm 4m là: 1.500.000đ/m2
Tuổi thọ: nhà cấp 2: 70năm, cấp 3: 50 năm
Bài 2:
Ước tính giá thị trường của biệt thự Sao Mai với các thông tin sau: - Biệt thự sao mai có diện tích 400 m2, hợp pháp về các quyền đối với bđs.
- Biệt thư A năm bên cạnh biệt thự Sao Mai, giống biệt thự Sao Mai về nhiều mặt, vừa được tòa án phát mãi với số tiền là 5,5 tỷ đồng.
-Biệt thự B trên cùng mặt đường với biệt thự Sao Mai nhưng có thêm phần sân vườn trị giá 0.2 tỷ đồng. Hợp pháp về quyền đối với bđs, vừa bán với phương thức thanh toán : trả làm 5 đợt, mỗi đợt cách nhau 1 năm. Trong đó, trả ngay lần đầu 4.6 tỷ, đợt 2 trả 2.331496396 tỷ đồng, đợt 3 trả 2.449550916 tỷ đồng, đợt 4 trả 2.5900025920 tỷ đồng, đợt cuối trả 2.781844802 tỷ đồng.
-Biệt thự C có diện tích và vị trí tương đồng biệt thự Sao Mai, nhưng nội thất kém hơn 0.4 tỷ đồng, không có giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất, không tranh chấp, sử dụng ổn định trước năm 1993, vừa được bán với giá 9.6 tỷ đồng.
Theo quy định hiện hành:
-Nhà nước cấp giấy chứng nhận QSD đất cho diện tích đất không có tranh chấp và sử dụng ổn định từ trước năm 1993.
- Giá đất do nhà nước quy định tại con đường này là 10 triệu đồng/m2
-Hạn mức sử dụng đất theo quy hoạch là 200m2
-tiền thu về sử dụng đất phải nộp cho nhà nước khi cấp giấy chứng nhận QSD đất tính bằng 50% giá đất do nhà nước quy định đối với diện tích đất trong hạn mức và 100% đối với diện tích đất vượt hạn mức.
- Lãi suất tiền gửi ngân hàng kỳ hạn 1 năm 7%/năm; 2 năm 8%/năm ;3 năm 9%/năm; 4 năm 10%/năm.
các yếu tố khác ảnh hương đến giá trị các bđs coi như tương đồng.
BĐS thẩm định cho mục đích mua bán. Đặc điểm:
-Nằm trong hẻm rộng 4m, cách mặt tiền đường 80m
-Diện tích khuôn viên 160m2 (8m*20m)
-Nhà cấp 2 xây dựng năm 2000, 3 tầng có kết cấu BTCT, mái tôn.
-DTSXD: 282m2, sân trống 66m2, cách chợ 300m. Thời điểm thẩm định 05/2006
Trong vòng 3 tháng truớc ngày TĐG co 4 BĐS giao dịch thành công trong khu vực như sau:
BĐS 1: nằm trong hẻm 4m, cách MT đường 150m, DTKV: 150m2 (5*30m), DTSXD: 150m2, nhà cấp 2, xây dựng năm 2000, đơn giá XD mới: 1,8 tr/m2. Giá bán:2.659.500.000đ
BĐS 2: nằm hẻm 3m, cách MT đừơng 80m, DTKV: 80m2 (4*20m), DTSXD:120m2, nhà cấp 3, xây dựng năm 1995, đơn giá XD mới: 1,4tr/m2. Giá bán: 1.366.200.000đ
BĐS 3: là khu đất trống nằm trong hẻm 3m, cách MT đường 180m, DTKV: 75m2 (4*18.75m). Giá bán 1.111.500.000đ
BĐS4 : nằm trong hẻm 4m, cách MT đường 250m, DTKV: 63m2 (3.5*18m), DTSXD: 240m2, nhà cấp 2, xây dựng năm 2000. Giá bán: 1.417.500.000đ
Thông tin thị trường tháng 5/2006 như sau:
Chênh lệch giữa hẻm 4m và 3m là :20%
Qui mô đất:
60m2 - 100m2: 100%
trên 100m2 - 200m2: 95%
Chiều rộng lô đất:
4m - 6m: 100%
>6m: 95%
<4m: 95%
Từ đầu hẻm vào 100m: 100%
trên 100m - 200m: 95%
>200m: 90%
Giá đất theo bảng giá Nhà nước trong hẻm 4m là: 1.500.000đ/m2
Tuổi thọ: nhà cấp 2: 70năm, cấp 3: 50 năm
Bài 2:
Ước tính giá thị trường của biệt thự Sao Mai với các thông tin sau: - Biệt thự sao mai có diện tích 400 m2, hợp pháp về các quyền đối với bđs.
- Biệt thư A năm bên cạnh biệt thự Sao Mai, giống biệt thự Sao Mai về nhiều mặt, vừa được tòa án phát mãi với số tiền là 5,5 tỷ đồng.
-Biệt thự B trên cùng mặt đường với biệt thự Sao Mai nhưng có thêm phần sân vườn trị giá 0.2 tỷ đồng. Hợp pháp về quyền đối với bđs, vừa bán với phương thức thanh toán : trả làm 5 đợt, mỗi đợt cách nhau 1 năm. Trong đó, trả ngay lần đầu 4.6 tỷ, đợt 2 trả 2.331496396 tỷ đồng, đợt 3 trả 2.449550916 tỷ đồng, đợt 4 trả 2.5900025920 tỷ đồng, đợt cuối trả 2.781844802 tỷ đồng.
-Biệt thự C có diện tích và vị trí tương đồng biệt thự Sao Mai, nhưng nội thất kém hơn 0.4 tỷ đồng, không có giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất, không tranh chấp, sử dụng ổn định trước năm 1993, vừa được bán với giá 9.6 tỷ đồng.
Theo quy định hiện hành:
-Nhà nước cấp giấy chứng nhận QSD đất cho diện tích đất không có tranh chấp và sử dụng ổn định từ trước năm 1993.
- Giá đất do nhà nước quy định tại con đường này là 10 triệu đồng/m2
-Hạn mức sử dụng đất theo quy hoạch là 200m2
-tiền thu về sử dụng đất phải nộp cho nhà nước khi cấp giấy chứng nhận QSD đất tính bằng 50% giá đất do nhà nước quy định đối với diện tích đất trong hạn mức và 100% đối với diện tích đất vượt hạn mức.
- Lãi suất tiền gửi ngân hàng kỳ hạn 1 năm 7%/năm; 2 năm 8%/năm ;3 năm 9%/năm; 4 năm 10%/năm.
các yếu tố khác ảnh hương đến giá trị các bđs coi như tương đồng.
