Các bạn ơi, giúp mình giải những bài tập này nhé.....thanks so much! :X

oanhdthubt

New member
22 Tháng mười hai 2011
1
0
0
33
Bài 1: Tài sản cần định giá là 1 thử đất xây nhà ở dân cư, diện tích 56m2, mặt hẻm 10m. Qua thi thập thông tin thị trường của thửa đất giao dịch thành công gần thời điểm định giá có yếu tố so sánh tương tự với thửa đất cần định như sau: Giá bán 1.500 trđ, diện tích 50m2, mặt hẻm 8m. Được biết, giá đất mặt hẻm 10m cao hơn mặt hẻm 8m là 10%.
Hãy xác định mức giá BĐS đưa vào so sánh sau khi điều chỉnh về yếu tố lợi thế kinh doanh ( mặt hẻm) . Chọn phương án đúng:
A. 26,67 trđ/m2
B. 33,33 trđ/m2
C. 27 trđ/m2
D. 33 trđ/m2
Bài 2: Tài sản cần định giá là 1 thửa đất xây nhà trung cư, diện tích 58m2, thoát nước kém, hay bị ngạp do mưa to. Qua thu thập thông tin thị trường của thửa đất giao dịch thành công gần thời điểm định giá có yếu tố so sánh tương tự với thửa đất cần định như sau: Giá bán 2.550 trđ, diện tích 60m2, cấp và thoát nước tốt. Được biết, giá đất khu vực thoát nước tốt cao hơn khu vực thoát nước kém là 10%.
Hãy xác định tỷ lệ điều chỉnh về yếu tố cơ sở hạ tầng ( cấp thoát nước) đối với BĐS so sánh. Chọn phương án đúng:
A. +10%
B. -10%
C. -9,09%
D. +9,09%
Bài 3: Tài sản cần định giá là máy bơm nước do Đài Loan sản suất năm 2008, công suất bơm 12m3/h, độ cao cột nước đẩy: 18m, chất lượng còn lại 85%, mục đích định giá là đưa ra bán trên thị trường. Qua thu thập thông tin trên thị trường có các thông tin vào thời điểm định giá như sau: Máy bơm nước cùng nhãn mác do Đài loan sản xuất năm 2008, công suất bơm 12m3/h , độ cao cột nước đẩy 18m, chất lượng mới 100%, giá bán 25,5trđ/cái. Được biết giá máy bơm chất lượng còn lại là 85% bằng 80% giá máy cùng năm sản xuất, cùng đặc trưng kĩ thuật có chất lượng 100%.
Hãy xác định giá tài sản đưa vào so sánh. Chọn phương án đúng:
A. 20.4 trđ/cái
B. 30,6 trđ/cái
C. 21,675 trđ/cái
D. 29,325 trđ/cái
 

Mr LNA

Administrator
1 Tháng mười một 2010
49,064
12
38
Câu 1. Vì tài sản mặt tiền 10m cao hơn tài sản mặt tiền 8m là 10% nên nếu giá trị tài sản mặt tiền 8m là 100% thì giá trị tài sản mặt tiền 10m là 110%. Khi đó tỷ lệ điều chỉnh được tính như sau:

Tỷ lệ điều chỉnh= (%TS thẩm định - %TS so sánh)/%TS so sánh = (110% - 100%)/100% = 10%/100%= +10%

Giá đất của tài sản so sánh 1500/50 =30 triệu /m[SUP]2

[/SUP]Khi đó giá trị của tài sản đưa vào so sánh cần điều chỉnh tăng 10%:

Mức giá tài sản đưa vào so sánh = 30 + 10%*30 = 33 triệu/m[SUP]2
[/SUP]
Đáp án đúng là D
 

Mr LNA

Administrator
1 Tháng mười một 2010
49,064
12
38
Câu 2 tương tự câu 1, ta có giá trị khu đất thoát nước kém là 100%, khu đất thoát nước tốt là 110%, khi đó áp dụng công thức như câu 1 ta tình được tỷ lệ điều chỉnh như sau:

tỷ lệ điều chỉnh = (100% - 110%)/110% = - 9,09%

Chọn đáp án C
 

t0p1googol23

New member
19 Tháng mười hai 2011
22
0
0
35
Bán, cho thuê căn hộ Carina plaza, Quận 8 LH: Mr Tuấn - 0909. 79.74.77


Cho thuê căn hộ carina Plaza, dt 105m2 , 2pn , giá 8T/Tháng
Vị Trí cực đẹp , M/T Đại Lộ Võ Văn Kiệt , P.16, Q.8 ,Về chợ Bến thành Q.1 khoảng 15 phút .Gần Q.5 , 6 ,11. DT 105m2 , 2pn , pk , bếp , ban công , sàn gỗ ,máy nước nóng , bồn tắm , không nội thất giá 8Tr/tháng , lầu 7 .
Ngoài ra còn một số căn giá tốt:
DT 86,2m2 - 2pn, giá 5.5 tr/tháng ( không có nội thất )
DT :91.76m2 - 2pn , giá 7tr/tháng ( không nội thất )
DT : 99.34m2 , lầu 9 , căn góc , 2pn , giá 7trđ/tháng ( không nội thất)




Chuyên Bán Căn Hộ Carina Plaza Giá hấp dẫn nhất thị trường - Mr. Tuấn 0909.79.74.77

Vị trí: Mặt tiền Đại Lộ Đông Tây P.16 Quận.8
Cách Q.5: 5 Phút Quận 1: 15 Phút


Có nhiều vị trí đẹp để Quý khách lựa chọn, GIÁ TỪ 14 TR/M2 đã có VAT,
86.2 m2 giá 15trđ/m2 , 91.76 m2 giá 15.5trđ/m2 , 99.34 m2 giá 15,8trđ/m2 , 105.2 m2 giá 14 trđ/m2 .
Đặc điểm căn hộ: Phòng khách , 2 Phòng ngủ , 2 wc , Bếp , ban công , sân phơi . Đặc biệt tặng sàn gỗ 2 phòng ngủ .
Tiện ích: có Trung tâm thương mại , Hồ bơi , sân tennis ….
Thủ tục nhanh , gọn
Chuyên bán carina ,giá thấp nhất thị trường
Quý khách cần tìm hiểu thông tin về dự án vui lòng liên hệ : Mr Tuấn 0909.79.74.77

 

t0p1googol50

New member
29 Tháng mười hai 2011
7
0
0
35
Bán, cho thuê căn hộ Carina plaza, Quận 8 LH: Mr Tuấn - 0909. 79.74.77


Cho thuê căn hộ carina Plaza, dt 105m2 , 2pn , giá 8T/Tháng
Vị Trí cực đẹp , M/T Đại Lộ Võ Văn Kiệt , P.16, Q.8 ,Về chợ Bến thành Q.1 khoảng 15 phút .Gần Q.5 , 6 ,11. DT 105m2 , 2pn , pk , bếp , ban công , sàn gỗ ,máy nước nóng , bồn tắm , không nội thất giá 8Tr/tháng , lầu 7 .
Ngoài ra còn một số căn giá tốt:
DT 86,2m2 - 2pn, giá 5.5 tr/tháng ( không có nội thất )
DT :91.76m2 - 2pn , giá 7tr/tháng ( không nội thất )
DT : 99.34m2 , lầu 9 , căn góc , 2pn , giá 7trđ/tháng ( không nội thất)




Chuyên Bán Căn Hộ Carina Plaza Giá hấp dẫn nhất thị trường - Mr. Tuấn 0909.79.74.77

Vị trí: Mặt tiền Đại Lộ Đông Tây P.16 Quận.8
Cách Q.5: 5 Phút Quận 1: 15 Phút


Có nhiều vị trí đẹp để Quý khách lựa chọn, GIÁ TỪ 14 TR/M2 đã có VAT,
86.2 m2 giá 15trđ/m2 , 91.76 m2 giá 15.5trđ/m2 , 99.34 m2 giá 15,8trđ/m2 , 105.2 m2 giá 14 trđ/m2 .
Đặc điểm căn hộ: Phòng khách , 2 Phòng ngủ , 2 wc , Bếp , ban công , sân phơi . Đặc biệt tặng sàn gỗ 2 phòng ngủ .
Tiện ích: có Trung tâm thương mại , Hồ bơi , sân tennis ….
Thủ tục nhanh , gọn
Chuyên bán carina ,giá thấp nhất thị trường
Quý khách cần tìm hiểu thông tin về dự án vui lòng liên hệ : Mr Tuấn 0909.79.74.77

 

tuyendung1

New member
27 Tháng mười hai 2011
16
0
0
44
Hãy thử tưởng tượng, bạn có thể kiếm tiền ngay cả lúc bạn đang ngủ, khi bạn đang ngồi nhà hay tận hưởng cốc cà phê thơm lừng cùng bạn bè. Điều đó thật tuyệt phải không?
Với những tiện ích trên website http://vsim.vn giúp bạn dễ dàng xây dựng sự nghiệp kinh doanh
Cơ hội là của bạn và dành cho bạn! Bạn đang cùng chúng tôi xây dựng một cộng đồng Giàu có thực sự!
Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Hotline: 0934225077
Web: http://violet.vn/0934225077
 

Thống kê diễn đàn

Chủ đề
61,128
Bài viết
63,348
Thành viên
86,023
Thành viên mới nhất
linkwinvnn

VỀ CHÚNG TÔI

  • Sinhvienthamdinh.Com là diễn đàn đầu tiên và lớn nhất dành riêng cho cộng đồng nhân lực ngành thẩm định giá. Cổng thông tin được tạo ra nhằm tạo kênh kết nối tri thức cho tất cả các bạn đã và đang quan tâm đến ngành thẩm định giá. Các thông tin được tổng hợp với đầy đủ các mảng thuộc lĩnh vực thẩm định giá như: Thẩm định giá Bất động sản, thẩm định giá động sản, thẩm định giá máy móc thiết bị, thẩm định giá doanh nghiệp, thẩm định giá dự án đầu tư, thẩm định giá thương hiệu...
  • Với phương châm "Connet For Sharing" chúng tôi chia sẻ hoàn toàn miễn phí và không giới hạn những kiến thức từ cộng đồng diễn đàn.

DANH MỤC CHÍNH

CÁ NHÂN