Thẩm định một tình huống đơn giản

Mr LNA

Administrator
1 Tháng mười một 2010
49,064
12
38
E có thẩm định một tài sản thực tế rất hay, mong ae diễn đàn góp ý kiến để e có thêm kinh nghiệm nghề nghiệp. Một BDS tọa lạc tại mặt tiền đường A, có diện tích là 125 m2 ( 5m x 25m)
Với các dữ liệu được thu thập như sau:
- TSSS 1 có diện tích 60 m2, 5m x 12m, có giá giao dịch 600 cây vàng.
- TSSS 2 có diện tích 80 m2, 5m x 18m, có giá giao dịch là 820 cây vàng.
Cả 2 BDS trên cùng nằm trên mặt tiền A và thời gian giao dịch khoảng 2 tháng.
Vậy đơn giá quyền sử dụng của BDS trên ra sao? Tuy rằng đây là một tình huống rất đơn giản nhưng khi làm thực tế sẽ phát sinh các yếu tố nằm ngoài dự định.
Giả định các BDS trên đều là đất trống.
Mong sự đóng góp ý kiến của các ae.
 

hoangkaka711

New member
18 Tháng ba 2012
19
0
0
32
Nên tham khảo giá vàng tại thời điểm đó để quy ra tiền VND cho ổn định và tham khảo các tài sản khác trên cả tuyến đường đó để rút ra hệ số điều chỉnh về các yếu tố như vị trí, diện tích, hình dáng, môi trường, ...., ( khi làm bt thì thầy cô thường cho sẵn số liệu này, nhưng khi thực tế thì phải tự tìm bằng cách tìm các tài sản so sánh yếu tố với nhau hoặc lập phân tích hồi quy). Cần lưu ý ở các yếu tố như: Diện tích đất lớn thường có xu hướng thanh khoản kém hơn so với các mảnh đất có diện tích nhỏ hơn, đất vuông vắn thì giá trị cao hơn so với tóp hậu hoặc đa giác lồi lõm nhưng lại thấp hơn với đất nở hậu, tuy cùng vị trí mặt tiền ở tuyến đường A nhưng vẫn phải khảo sát vì trên thực tế sẽ có những tài sản tuy cùng nằm trên mặt tiền đường nhưng lại khác quận, huyện dẫn đến giá cả khác nhau ( tiêu biểu như trục đường Cách Mạng Tháng 8). Đây là 1 số góp ý của mình về bt trên nếu đem ra thực tế ^^!
 

Mr LNA

Administrator
1 Tháng mười một 2010
49,064
12
38
Ý kiến của bạn rất hay,hì, cảm ơn bạn đã tham gia thảo luận. Mà ko biết bạn học khóa mấy tại trường rồi nhỉ?
 

Thống kê diễn đàn

Chủ đề
61,128
Bài viết
63,348
Thành viên
86,026
Thành viên mới nhất
tvxoilacttbd

VỀ CHÚNG TÔI

  • Sinhvienthamdinh.Com là diễn đàn đầu tiên và lớn nhất dành riêng cho cộng đồng nhân lực ngành thẩm định giá. Cổng thông tin được tạo ra nhằm tạo kênh kết nối tri thức cho tất cả các bạn đã và đang quan tâm đến ngành thẩm định giá. Các thông tin được tổng hợp với đầy đủ các mảng thuộc lĩnh vực thẩm định giá như: Thẩm định giá Bất động sản, thẩm định giá động sản, thẩm định giá máy móc thiết bị, thẩm định giá doanh nghiệp, thẩm định giá dự án đầu tư, thẩm định giá thương hiệu...
  • Với phương châm "Connet For Sharing" chúng tôi chia sẻ hoàn toàn miễn phí và không giới hạn những kiến thức từ cộng đồng diễn đàn.

DANH MỤC CHÍNH

CÁ NHÂN