Đề bài tập như sau
BĐs cần định giá là ngôi nhà 4 tầng, diện tích 100m2 (4x25), diện tích sàn xây dựng 200m2, hợp pháp về quyền sử dụng đất. cho biết thông tin về 2 giao dịch:
- BĐS so sánh 1 là ngôi nhà 4 tầng diện tích đất 42m2 (4x10,5), diện tích sàn xây dựng 160m2, có giấy tờ hợp pháp. Kiểu dáng, kết cấu tương tự BĐS cần định giá nhưng ngõ rộng hơn và điều này làm cho BĐS so sánh có giá trị cao hơn 10%. Tuy nhiên, BĐS này nằm trong môi trường có độ bụi cao hơn điều này làm cho bđs so sánh có giá thấp hơn 4%. BĐS này vừa được bán vs giá 1100 triệu. Chất lượng còn lại của ngôi nhà được xác định là 80%.
- BĐS so sánh 2 là ngôi nhà 4 tầng, diện tích đất 50m2(5x10), diện tích sàn xây dựng 160m2, không có giấy tờ hợp pháp. Kiểu dáng kết cấu tương tự, ở ngoc chung với BĐS cần định giá. Sự khác biệt về chiều rộng làm cho bđs so sánh có giá cao hơn so vs bđs cần định giá 4%. BĐS này vừa được bán với giá 980tr. chất lượng còn lại của ngôi nhà được xác định là 70%.
Biết thêm thông tin:
-Tỉ lệ giá trị của kết cấu chính: móng 20%, nền 17%, tường 25%, sàn 22%, mái 16%.
-Tình trạng hao mòn của kết cấu chính: móng 17%, nền 12%, tường 25%, sàn 22%, mái 30%.
-Đơn giá xd nhà mới có kết cấu tương tự là 2,7 triệu/m2 sàn xây dựng.
-Giá đất do nhà nước quy định ở khu vực này là 5tr/m2
-Nghĩa vụ tài chính về quyền sử dụng đất đối với lô đất soanhs22: phải nộp 100% tiền sử dụng đất trên toàn bộ diện tích đất
- Đối với diện tích có bề sâu từ 20m trở ra tính =100% đơn giá mặt tiền, đối vs phần diện tích còn lại tính =90% đơn giá mựt tiền.
Các bạn cùng thử sức nhé....
BĐs cần định giá là ngôi nhà 4 tầng, diện tích 100m2 (4x25), diện tích sàn xây dựng 200m2, hợp pháp về quyền sử dụng đất. cho biết thông tin về 2 giao dịch:
- BĐS so sánh 1 là ngôi nhà 4 tầng diện tích đất 42m2 (4x10,5), diện tích sàn xây dựng 160m2, có giấy tờ hợp pháp. Kiểu dáng, kết cấu tương tự BĐS cần định giá nhưng ngõ rộng hơn và điều này làm cho BĐS so sánh có giá trị cao hơn 10%. Tuy nhiên, BĐS này nằm trong môi trường có độ bụi cao hơn điều này làm cho bđs so sánh có giá thấp hơn 4%. BĐS này vừa được bán vs giá 1100 triệu. Chất lượng còn lại của ngôi nhà được xác định là 80%.
- BĐS so sánh 2 là ngôi nhà 4 tầng, diện tích đất 50m2(5x10), diện tích sàn xây dựng 160m2, không có giấy tờ hợp pháp. Kiểu dáng kết cấu tương tự, ở ngoc chung với BĐS cần định giá. Sự khác biệt về chiều rộng làm cho bđs so sánh có giá cao hơn so vs bđs cần định giá 4%. BĐS này vừa được bán với giá 980tr. chất lượng còn lại của ngôi nhà được xác định là 70%.
Biết thêm thông tin:
-Tỉ lệ giá trị của kết cấu chính: móng 20%, nền 17%, tường 25%, sàn 22%, mái 16%.
-Tình trạng hao mòn của kết cấu chính: móng 17%, nền 12%, tường 25%, sàn 22%, mái 30%.
-Đơn giá xd nhà mới có kết cấu tương tự là 2,7 triệu/m2 sàn xây dựng.
-Giá đất do nhà nước quy định ở khu vực này là 5tr/m2
-Nghĩa vụ tài chính về quyền sử dụng đất đối với lô đất soanhs22: phải nộp 100% tiền sử dụng đất trên toàn bộ diện tích đất
- Đối với diện tích có bề sâu từ 20m trở ra tính =100% đơn giá mặt tiền, đối vs phần diện tích còn lại tính =90% đơn giá mựt tiền.
Các bạn cùng thử sức nhé....
